충청북도 제천시

고암동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

제천시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천남동 3억 1,750만 (1위) - 9건
강제동 2억 6,875만 (2위) - 3건
장락동 1억 9,236만 (3위) 74.9% 23건
신월동 1억 8,800만 (4위) - 5건
하소동 1억 7,867만 (5위) 80.2% 17건
왕암동 1억 7,775만 (6위) 52.9% 15건
화산동 1억 5,825만 (7위) 81.0% 2건
청풍면 1억 3,000만 (8위) - 1건
고암동 현재 1억 600만 (9위) 65.3% 21건
청전동 8,604만 (10위) 67.2% 15건
동현동 8,433만 (11위) 78.5% 7건
신백동 8,168만 (12위) 80.8% 22건
봉양읍 8,150만 (13위) - 5건
자작동 - (14위) - -
대랑동 - (15위) - -
흑석동 - (16위) - -
고명동 - (17위) - -
명지동 - (18위) - -
산곡동 - (19위) - -
한수면 - (20위) - -
백운면 - (21위) - -
송학면 - (22위) - -
명동 - (23위) - -
수산면 - (24위) - -
남천동 - (25위) - -
교동 - (26위) - -
중앙로1가 - (27위) - -
중앙로2가 - (28위) - -
두학동 - (29위) - -
금성면 - (30위) - -
의림동 - (31위) - -
서부동 - (32위) - -
영천동 - (33위) - -
모산동 - (34위) - -
덕산면 - (35위) - -
신동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 21건
전월 대비 +40%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 600만
최저 4,000만 최고 3억 4,500만
전세가율 65.3%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 6건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 16 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 3억 4,500만
1억 600만
매매가 밴드 4,000만 ~ 3억 4,500만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5,716만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
금용 59.85㎡
재건축연한
7,500만 ▼ -500만
12층 · 1993년 준공
11.28
고암두진4차 33.0㎡
4,600만 ▲ +600만
12층 · 2000년 준공
11.28
두진백로 60.0㎡
1억 200만 ▼ -1,800만
12층 · 1997년 준공
11.27
두진백로 59.84㎡
1억 ▼ -2,000만
1층 · 1997년 준공
11.25
두진백로 60.0㎡
1억 2,000만 ▲ +1,000만
15층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

고암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
15건 75%
갱신 계약 전체 20건 중
4건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 10건 (50%) 월세·반전세 10건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
41만원
보증금 400만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
고암주공2 46.74㎡
신규
전세 5,500만
4층 · 1987년 준공
11.25
고암주공1 47.25㎡
신규
전세 4,600만
5층 · 1986년 준공
11.20
두진백로 45.6㎡
신규
전세 5,500만
5층 · 1997년 준공
11.15
부강 58.928㎡
갱신
전세 5,140만
5층 · 1988년 준공
종전 4,900만 → ▲ +240만
11.15
부강 58.928㎡
갱신
전세 5,140만
5층 · 1988년 준공
종전 4,900만 → ▲ +240만

최근 반전세 계약

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11.28
고암두진4차 33.0㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
11층 · 2000년 준공
11.26
고암주공2 39.72㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
4층 · 1987년 준공
11.26
두진백로 45.6㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
10층 · 1997년 준공
11.25
고암주공1 38.52㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
2층 · 1986년 준공
11.21
금용 72.12㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 26일 · -1.5°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.73℃
평균 최고기온
12.56℃
평균 최저기온
-1.81℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.22 11.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.22 47.00 27.00 0.0210 0.0130
11.23 64.00 43.00 0.0190 0.0140
11.24 81.00 51.00 0.0230 0.0220
11.25 74.00 58.00 0.0190 0.0130
11.26 60.00 40.00 0.0240 0.0120
11.27 54.00 32.00 0.0150 0.0130
11.28 35.00 19.00 0.0230 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.26 / 58.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

고암동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 600만 · 전세 중간가 5,716만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm