충청북도 제천시

장락동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제천시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천남동 3.2억 (1위) 98.4% 1건
강제동 2.9억 (2위) - 10건
하소동 2.3억 (3위) 70.3% 10건
장락동 현재 2.1억 (4위) 84.8% 18건
신월동 2.0억 (5위) 59.9% 1건
왕암동 1.8억 (6위) 66.0% 7건
고암동 1.6억 (7위) 74.1% 10건
화산동 1.3억 (8위) - 3건
청풍면 1.1억 (9위) - 1건
동현동 0.9억 (10위) 53.9% 7건
청전동 0.8억 (11위) 78.6% 19건
신백동 0.8억 (12위) - 11건
봉양읍 0.8억 (13위) 95.5% 7건
자작동 - (14위) - -
대랑동 - (15위) - -
흑석동 - (16위) - -
고명동 - (17위) - -
명지동 - (18위) - -
산곡동 - (19위) - -
한수면 - (20위) - -
백운면 - (21위) - -
송학면 - (22위) - -
명동 - (23위) - -
수산면 - (24위) - -
남천동 - (25위) - -
교동 - (26위) - -
중앙로1가 - (27위) - -
중앙로2가 - (28위) - -
두학동 - (29위) - -
금성면 - (30위) - -
의림동 - (31위) - -
서부동 - (32위) - -
영천동 - (33위) - -
모산동 - (34위) - -
덕산면 - (35위) - -
신동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 18건
전월 대비 -14%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 0.8억 최고 3.4억
전세가율 84.8%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 12 / 5 / 1건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.4억
2.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

84.8% 위험 수준
84.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
장락주공2단지 49.96㎡
1억 ▼ -100만
7층 · 1999년 준공
07.28
장락주공2단지 49.96㎡
1.0억 ▼ -200만
6층 · 1999년 준공
07.27
신안실크밸리 64.5709㎡
2.6억 ▼ -1,100만
11층 · 2017년 준공
07.26
천일베리굿 84.917㎡
거래취소
2억
11층 · 2003년 준공
07.23
장락주공2단지 39.99㎡
0.8억
5층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

장락동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.8% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.7% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
8건 67%
갱신 계약 전체 12건 중
3건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 9건 (75%) 월세·반전세 3건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.9배 ↑
신규
76만원
보증금 0.2억
갱신
11만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 25%
반전세3건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.7%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.19
신안실크밸리 60.6993㎡
신규
전세 2.0억
29층 · 2017년 준공
07.19
신안실크밸리 60.6993㎡
신규
전세 2.0억
29층 · 2017년 준공
07.18
장락주공2단지 39.99㎡
전세 0.7억
1층 · 1999년 준공
07.18
장락주공2단지 39.99㎡
신규
전세 0.7억
1층 · 1999년 준공
07.16
신안실크밸리 60.6993㎡
신규
전세 2.1억
14층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
장락주공1단지 49.96㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 11만
7층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +2,286만
07.24
장락주공2단지 49.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 51만
7층 · 1999년 준공
07.01
신안실크밸리 60.6993㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
33층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · 0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 103.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.45℃
평균 최고기온
29.09℃
평균 최저기온
21.17℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
18.20℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 103.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.24
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.33 3.77 0.0156 0.0076
07.26 20.00 6.41 0.0145 0.0091
07.27 13.54 3.00 0.0136 0.0048
07.28 11.38 2.32 0.0120 0.0059
07.29 14.17 2.09 0.0187 0.0032
07.30 19.46 5.75 0.0255 0.0055
07.31 14.50 3.24 0.0228 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.10 / 31.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

장락동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 103.50mm