충청북도 진천군 진천읍

교성리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진천읍 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성석리 1.9억 (1위) 66.7% 8건
교성리 현재 1.7억 (2위) 52.2% 11건
신정리 1.2억 (3위) 75.0% 2건
장관리 0.7억 (4위) - 3건
읍내리 0.7억 (5위) - 1건
벽암리 0.6억 (6위) - 2건
지암리 - (7위) - -
사석리 - (8위) - -
문봉리 - (9위) - -
상계리 - (10위) - -
금암리 - (11위) - -
연곡리 - (12위) - -
삼덕리 - (13위) - -
송두리 - (14위) - -
가산리 - (15위) - -
상신리 - (16위) - -
산척리 - (17위) - -
원덕리 - (18위) - -
행정리 - (19위) - -
건송리 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 11건
전월 대비 +22%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1.7억
최저 0.5억 최고 3.5억
전세가율 52.2%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 8 / 3 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.5억
1.7억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

52.2% 일반적 수준
52.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

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10.31
양지 59.85㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -1,500만
3층 · 1991년 준공
10.23
진천풍림아이원트리니움 84.92㎡
3.5억
14층 · 2025년 준공
10.23
진천1차대명루첸 73.6898㎡
2.7억 ▲ +1,100만
15층 · 2016년 준공
10.21
양지 49.29㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -1,400만
4층 · 1991년 준공
10.20
진천교성주공 49.85㎡
1.0억 ▼ -1,100만
2층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

교성리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.2% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
26건 76%
갱신 계약 전체 34건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 18건 (53%) 월세·반전세 16건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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10.30
진천풍림아이원트리니움 59.99㎡
신규
전세 1억
14층 · 2025년 준공
10.30
진천교성주공 49.85㎡
전세 0.8억
10층 · 2000년 준공
10.28
진천1차대명루첸 73.7019㎡
갱신
전세 1.7억
2층 · 2016년 준공
10.25
진천풍림아이원트리니움 59.99㎡
신규
전세 1억
16층 · 2025년 준공
10.24
진천풍림아이원트리니움 84.92㎡
전세 1.2억
3층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
진천풍림아이원트리니움 59.99㎡
보증 0.1억 / 월 50만
22층 · 2025년 준공
10.28
웰스빌 82.2315㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
6층 · 2007년 준공
10.24
진천풍림아이원트리니움 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 2025년 준공
10.24
진천풍림아이원트리니움 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 2025년 준공
10.23
진천풍림아이원트리니움 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.54℃
평균 최고기온
20.60℃
평균 최저기온
11.57℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 16.00 10.50 0.0280 0.0071
10.26 30.04 19.33 0.0319 0.0084
10.27 26.71 12.54 0.0300 0.0066
10.28 18.13 9.33 0.0198 0.0130
10.29 24.71 16.13 0.0232 0.0151
10.30 30.25 21.38 0.0205 0.0162
10.31 40.96 28.58 0.0245 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.80 / 28.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

교성리 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

교성리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교성리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm