충청북도 진천군 진천읍

장관리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진천읍 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성석리 1억 4,633만 (1위) - 8건
장관리 현재 1억 1,250만 (2위) 59.0% 5건
교성리 1억 600만 (3위) 37.7% 1건
신정리 8,900만 (4위) - 2건
벽암리 - (5위) - -
행정리 - (6위) - -
읍내리 - (7위) - -
건송리 - (8위) - -
지암리 - (9위) - -
사석리 - (10위) - -
문봉리 - (11위) - -
상계리 - (12위) - -
금암리 - (13위) - -
연곡리 - (14위) - -
삼덕리 - (15위) - -
송두리 - (16위) - -
가산리 - (17위) - -
상신리 - (18위) - -
산척리 - (19위) - -
원덕리 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 1,250만
최저 6,200만 최고 1억 6,000만
전세가율 59.0%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 5 / 0 / 0건

매매 가격

1억 1,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,200만 1억 6,000만
1억 1,250만
매매가 밴드 6,200만 ~ 1억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 24만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.31
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
1억 6,000만
17층 · 2013년 준공
03.31
우주동백2 50.0㎡
재건축연한
6,200만 ▼ -700만
4층 · 1996년 준공
03.20
우주동백2 50.0㎡
재건축연한 신고가
6,900만 ▲ +400만
15층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +200만
03.18
우주동백2 50.0㎡
재건축연한
6,500만
12층 · 1996년 준공
03.09
우주동백2 50.0㎡
재건축연한
6,500만
10층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

장관리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
0건 0%
갱신 계약 전체 59건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 51건 (86%) 월세·반전세 8건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 14%
반전세8건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
전세 9,446만
9층 · 2013년 준공
03.31
진천장관사랑으로부영2차 84.9877㎡
전세 1억 1,545만
14층 · 2013년 준공
03.30
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
전세 9,446만
19층 · 2013년 준공
03.29
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
전세 7,154만
2층 · 2013년 준공
03.28
진천장관사랑으로부영2차 84.9877㎡
전세 1억 1,545만
19층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
보증 2,099만 / 월 30만
8층 · 2013년 준공
03.23
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
보증 2,099만 / 월 30만
9층 · 2013년 준공
03.22
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
보증 2,099만 / 월 30만
1층 · 2013년 준공
03.17
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
보증 7,347만 / 월 8만
4층 · 2013년 준공
03.17
우주동백2 50.0㎡
보증 500만 / 월 40만
7층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.06℃
평균 최고기온
17.64℃
평균 최저기온
0.47℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 17.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

48.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 80.67 19.71 0.0320 0.0107
03.26 79.50 22.33 0.0407 0.0104
03.27 42.63 18.29 0.0412 0.0148
03.28 78.33 33.08 0.0412 0.0192
03.29 85.42 38.67 0.0439 0.0194
03.30 60.33 24.04 0.0447 0.0189
03.31 97.79 48.88 0.0609 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.42 / 68.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

장관리 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장관리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장관리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1억 1,250만 · 전세 중간가 1억 24만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 1,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm