충청북도 진천군 덕산읍 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 64.5%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

충청북도 진천군 덕산읍 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 27.0㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

충청북도 진천군 덕산읍 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.7%이며, 갱신 1건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 진천군 덕산읍 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 29건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

충청북도 진천군 덕산읍 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

충청북도 진천군

덕산읍

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

덕산읍 리 (12개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	두촌리	3.2억 ↓-2.2%	64%	53만원	10일
매매 중간가 3.2억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.1억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.66㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 1일
	화상리	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.66㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 1일
	산수리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.41㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 1일
	인산리	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.66㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 1일
	석장리	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.66㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 1일
	기전리	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.66㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 1일
	구산리	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.66㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 1일
	신척리	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.66㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 1일
	용몽리	-	-	11만원	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 11만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.66㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 1일
	한천리	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.66㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 1일
	옥동리	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.66㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 1일
	합목리	-	-	45만원	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.66㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

진천군 내 7개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕산읍 현재	3.2억 (1위)	64.5%	29건
진천읍	1.2억 (2위)	74.0%	20건
광혜원면	1.1억 (3위)	77.6%	27건
이월면	0.4억 (4위)	-	3건
문백면	0.2억 (5위)	-	3건
초평면	- (6위)	-	-
백곡면	- (7위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 29건

전월 대비 +21%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.2억

최저 2.6억 최고 3.9억

전세가율 64.5%

매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 29건

상승 10건 · 하락 9건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +21%

소형 / 중형 / 대형 0 / 29 / 0건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.6억 3.9억

3.2억

매매가 밴드 2.6억 ~ 3.9억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

64.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

덕산읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 29건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 102건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.7% — 안정적 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 102건 중

43건 42%

갱신 계약 전체 102건 중

1건 1%

전세 · 월세 시장 구조 총 102건

전세 49건 (48%) 월세·반전세 53건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9건

중형 ~85㎡

90건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

52만원

보증금 0.5억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 1건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세53건

순월세0건

평균 월세33만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

충북혁신도시동일하이빌파크테라스 63.996㎡

신규

전세 1.8억

17층 · 2024년 준공

01.30

영무예다음2차 75.3932㎡

전세 1.9억

2층 · 2016년 준공

01.29

충북혁신리슈빌 84.16㎡

신규

전세 2.4억

14층 · 2018년 준공

01.29

충북혁신리슈빌 74.48㎡

신규

전세 2.2억

10층 · 2018년 준공

01.29

충북혁신리슈빌 74.82㎡

전세 2억

11층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

우미린스테이 70.5634㎡

보증 1.0억 / 월 15만

10층 · 2018년 준공

01.31

영무예다음2차 75.3932㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

10층 · 2016년 준공

01.31

충북혁신도시센텀클래스 74.88㎡

보증 0.8억 / 월 15만

1층 · 2020년 준공

01.30

우미린스테이 70.5634㎡

보증 1.0억 / 월 15만

18층 · 2018년 준공

01.29

진천덕산주공 46.9㎡

보증 0.1억 / 월 11만

7층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.57℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.03 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.57℃

평균 최고기온

4.11℃

평균 최저기온

-4.65℃

극최고기온

11.90℃

극최저기온

-12.50℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

55.48

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	24.88	14.67	0.0226	0.0166
01.26	33.79	22.94	0.0185	0.0217
01.27	55.21	41.34	0.0221	0.0204
01.28	34.67	24.53	0.0298	0.0134
01.29	41.98	30.32	0.0228	0.0196
01.30	74.94	54.94	0.0153	0.0279
01.31	76.52	55.48	0.0195	0.0325

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.03 / 57.58 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0204 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0177 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 진천군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	문백면	0.2억	8일	가성비 1위
2위	이월면	0.4억	10일	저가 진입
3위	진천읍	1.2억	8일	진입장벽 낮음
4위	광혜원면	1.1억	12일
5위	덕산읍	3.2억	10일

종합 진단 2024년 01월

덕산읍 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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덕산읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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덕산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

덕산읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕산읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.48 ppm

덕산읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.7%
갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

덕산읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 29건 — 전월 대비 +21%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3.2억

덕산읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm

덕산읍

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

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덕산읍 전세 이사 전 확인할 것

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