충청북도 진천군

덕산읍

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
덕산읍 리 (12개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
두촌리 2.7억 ↓-16.2% 78% 54만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.0억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 214건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.39㎍
평균 기온 24.05℃
한파 0일
합목리 0.5억 ↑+78.3% - - 0일
매매
중간가 0.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.39㎍
평균 기온 24.05℃
한파 0일
산수리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.91㎍
평균 기온 24.05℃
한파 0일
인산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.39㎍
평균 기온 24.05℃
한파 0일
석장리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.39㎍
평균 기온 24.05℃
한파 0일
옥동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.39㎍
평균 기온 24.05℃
한파 0일
구산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.39㎍
평균 기온 24.05℃
한파 0일
신척리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.39㎍
평균 기온 24.05℃
한파 0일
용몽리 - - 55만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.39㎍
평균 기온 24.05℃
한파 0일
한천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.39㎍
평균 기온 24.05℃
한파 0일
기전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.39㎍
평균 기온 24.05℃
한파 0일
화상리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.39㎍
평균 기온 24.05℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

진천군 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕산읍 현재 2.3억 (1위) 77.7% 11건
진천읍 1.3억 (2위) 75.5% 19건
광혜원면 1.0억 (3위) - 15건
백곡면 0.5억 (4위) - 1건
이월면 0.4억 (5위) - 4건
문백면 0.4억 (6위) - 4건
초평면 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 11건
전월 대비 -56%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 0.4억 최고 3.3억
전세가율 77.7%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.3억
2.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.29
충북혁신리슈빌 84.86㎡
2.7억 ▼ -2,500만
10층 · 2018년 준공
09.24
충북혁신리슈빌 74.82㎡
2.8억 ▲ +500만
12층 · 2018년 준공
09.24
충북혁신리슈빌 84.94㎡
2.7억 ▼ -2,500만
8층 · 2018년 준공
09.23
나우하이빌 50.782㎡
0.7억 ▲ +700만
2층 · 2002년 준공
09.21
충북혁신도시아모리움내안애 84.9637㎡
3억 ▼ -1,500만
2층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

덕산읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 231건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 200건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 200건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 231건 중
23건 10%
갱신 계약 전체 231건 중
200건 87%
전세 · 월세 시장 구조 총 231건
전세 16건 (7%) 월세·반전세 215건 (93%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
229건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
43만원
보증금 0.4억
갱신
23만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 200건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

215건
전체의 93%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세215건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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09.29
충북혁신리슈빌 74.82㎡
전세 1.9억
5층 · 2018년 준공
09.27
충북혁신도시아모리움내안애 84.9637㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2018년 준공
09.27
충북혁신도시아모리움내안애 84.9637㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2018년 준공
09.26
충북혁신도시아모리움내안애 84.9637㎡
갱신
전세 2.6억
19층 · 2018년 준공
종전 3.2억 → ▼ -6,000만
09.25
충북혁신리슈빌 84.86㎡
신규
전세 2.1억
10층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
우미린스테이 84.4362㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 19만
21층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
09.30
우미린스테이 84.4362㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 19만
18층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
09.30
충북혁신도시센텀클래스 74.88㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 23만
16층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +165만 / 월세 ▲ +1만
09.30
우미린스테이 70.5634㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 17만
9층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
09.30
우미린스테이 78.2298㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 18만
10층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.05℃
평균 최고기온
29.60℃
평균 최저기온
19.77℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
12.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.19 7.73 0.0296 0.0079
09.25 19.48 11.13 0.0248 0.0087
09.26 20.84 13.00 0.0321 0.0071
09.27 24.42 15.90 0.0344 0.0075
09.28 12.05 8.01 0.0340 0.0057
09.29 13.28 8.86 0.0344 0.0058
09.30 14.63 8.46 0.0354 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.65 / 23.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

덕산읍 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕산읍 과거 월 데이터
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덕산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 200건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm