충청북도 진천군 덕산읍

두촌리

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕산읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두촌리 현재 3.3억 (1위) 75.2% 12건
용몽리 1.8억 (2위) 63.9% 1건
합목리 0.4억 (3위) - 1건
인산리 - (4위) - -
석장리 - (5위) - -
옥동리 - (6위) - -
구산리 - (7위) - -
신척리 - (8위) - -
한천리 - (9위) - -
기전리 - (10위) - -
화상리 - (11위) - -
산수리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 12건
전월 대비 +50%
상승 비율 14%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 2.6억 최고 3.6억
전세가율 75.2%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

14% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 3.6억
3.3억
매매가 밴드 2.6억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.31
충북혁신리슈빌 84.86㎡
2.9억 ▼ -400만
3층 · 2018년 준공
08.30
충북혁신리슈빌 84.86㎡
2.9억 ▼ -1,400만
3층 · 2018년 준공
08.26
충북혁신리슈빌 74.82㎡
2.6억 ▼ -2,200만
22층 · 2018년 준공
08.21
충북혁신도시아모리움내안애 84.9637㎡
3억 ▼ -4,500만
10층 · 2018년 준공
08.20
충북혁신도시아모리움내안애 84.9637㎡
3.5억 ▼ -500만
5층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

두촌리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
3건 6%
갱신 계약 전체 51건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 16건 (31%) 월세·반전세 35건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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08.31
충북혁신리슈빌 74.48㎡
전세 2억
2층 · 2018년 준공
08.31
충북혁신리슈빌 84.86㎡
전세 2.3억
9층 · 2018년 준공
08.26
충북혁신리슈빌 74.82㎡
전세 2.2억
11층 · 2018년 준공
08.26
충북혁신리슈빌 84.86㎡
전세 2.4억
21층 · 2018년 준공
08.26
충북혁신리슈빌 74.82㎡
전세 2.2억
20층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
우미린스테이 84.702㎡
보증 1.2억 / 월 17만
5층 · 2018년 준공
08.31
우미린스테이 70.5634㎡
보증 1.0억 / 월 15만
16층 · 2018년 준공
08.30
우미린스테이 78.2298㎡
보증 1.2억 / 월 16만
1층 · 2018년 준공
08.30
우미린스테이 70.5634㎡
보증 1.0억 / 월 14만
2층 · 2018년 준공
08.30
천년나무4단지 59.98㎡
보증 0.6억 / 월 15만
20층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 126.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.67℃
평균 최고기온
31.93℃
평균 최저기온
22.85℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
18.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
2일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 126.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.67 14.38 0.0472 0.0056
08.26 37.33 24.42 0.0485 0.0045
08.27 33.96 22.33 0.0398 0.0041
08.28 24.33 13.83 0.0304 0.0076
08.29 16.63 10.92 0.0292 0.0047
08.30 23.79 12.88 0.0270 0.0068
08.31 32.30 21.83 0.0391 0.0049
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.67 / 24.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0050 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

두촌리 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

두촌리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0050 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 14% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 126.50mm