충청북도 진천군 덕산읍

두촌리

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕산읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두촌리 현재 3.4억 (1위) 75.7% 13건
합목리 0.4억 (2위) - 2건
산수리 - (3위) - -
인산리 - (4위) - -
석장리 - (5위) - -
옥동리 - (6위) - -
구산리 - (7위) - -
신척리 - (8위) - -
용몽리 - (9위) - -
한천리 - (10위) - -
기전리 - (11위) - -
화상리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 13건
전월 대비 +8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 2.8억 최고 3.8억
전세가율 75.7%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 0건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 3.8억
3.4억
매매가 밴드 2.8억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
충북혁신리슈빌 84.94㎡
3.2억 ▼ -1,000만
11층 · 2018년 준공
09.24
모아엘가더테라스 84.9134㎡
3.8억 ▲ +2,400만
6층 · 2018년 준공
09.21
충북혁신리슈빌 84.86㎡
3억 ▲ +1,500만
8층 · 2018년 준공
09.21
충북혁신리슈빌 84.86㎡
2.8억 ▼ -500만
1층 · 2018년 준공
09.21
충북혁신리슈빌 84.86㎡
3.2억 ▲ +3,500만
13층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

두촌리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
2건 2%
갱신 계약 전체 92건 중
1건 1%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 15건 (16%) 월세·반전세 77건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
91건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
10만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

77건
전체의 84%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세77건
순월세0건
평균 월세17만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
충북혁신리슈빌 74.48㎡
전세 2억
2층 · 2018년 준공
09.26
영무예다음1차 84.949㎡
신규
전세 2.3억
5층 · 2015년 준공
09.24
영무예다음1차 84.9364㎡
신규
전세 3억
9층 · 2015년 준공
09.19
충북혁신리슈빌 84.86㎡
전세 2.2억
15층 · 2018년 준공
09.16
충북혁신리슈빌 74.82㎡
전세 2억
3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
천년나무7단지 84.86㎡
보증 1.0억 / 월 19만
1층 · 2015년 준공
09.27
우미린스테이 84.4362㎡
보증 1.2억 / 월 16만
3층 · 2018년 준공
09.26
우미린스테이 78.2298㎡
보증 1.2억 / 월 17만
19층 · 2018년 준공
09.26
우미린스테이 78.2298㎡
보증 1.2억 / 월 17만
5층 · 2018년 준공
09.26
우미린스테이 78.1677㎡
보증 1.2억 / 월 16만
2층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.50℃
평균 최고기온
28.13℃
평균 최저기온
18.32℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
12.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 89.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.92 8.67 0.0297 0.0045
09.25 13.42 7.67 0.0290 0.0050
09.26 6.96 5.29 0.0280 0.0034
09.27 15.54 9.21 0.0228 0.0068
09.28 45.33 31.58 0.0453 0.0053
09.29 66.58 45.88 0.0392 0.0036
09.30 27.21 15.92 0.0364 0.0036
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.50 / 45.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0056 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

두촌리 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

두촌리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0056 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.50mm