충청북도 진천군

광혜원면

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광혜원면 리 (7개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
실원리 2.0억 ↑+4.1% 81% - 4일
매매
중간가 2.0억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.47㎍
평균 기온 12.53℃
한파 0일
광혜원리 0.9억 ↓-7.1% 63% 40만원 4일
매매
중간가 0.9억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.47㎍
평균 기온 12.53℃
한파 0일
죽현리 0.7억 ↑+16.1% - - 3일
매매
중간가 0.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.01㎍
평균 기온 12.53℃
한파 0일
회죽리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.47㎍
평균 기온 12.53℃
한파 0일
금곡리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.47㎍
평균 기온 12.53℃
한파 0일
구암리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.47㎍
평균 기온 12.53℃
한파 0일
월성리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.47㎍
평균 기온 12.53℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

진천군 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕산읍 2.3억 (1위) 70.2% 12건
진천읍 1.1억 (2위) 59.7% 26건
광혜원면 현재 1.0억 (3위) 68.8% 23건
이월면 0.5억 (4위) - 1건
문백면 0.4억 (5위) 95.2% 1건
백곡면 0.3억 (6위) - 1건
초평면 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 23건
전월 대비 +0%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.0억
최저 0.3억 최고 2.2억
전세가율 68.8%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 21 / 2 / 0건

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 2.2억
1.0억
매매가 밴드 0.3억 ~ 2.2억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
포레가 59.9696㎡
2.0억
7층 · 2022년 준공
04.25
진천광혜원양우내안애 57.8247㎡
1.3억
6층 · 2015년 준공
04.25
주연 59.95㎡
재건축연한 신고가
0.7억 ▲ +100만
14층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +100만
04.24
갑을아파트 49.92㎡
0.7억
13층 · 2000년 준공
04.24
갑을아파트 49.92㎡
거래취소
0.7억
13층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

광혜원면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
0건 0%
갱신 계약 전체 12건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
광혜원코아루 84.9362㎡
전세 1.1억
8층 · 2010년 준공
04.22
원림 59.52㎡
전세 0.6억
13층 · 1992년 준공
04.19
진천광혜원주공 59.92㎡
전세 1억
15층 · 2003년 준공
04.14
포레가 59.9925㎡
전세 1.6억
12층 · 2022년 준공
04.12
포레가 59.9925㎡
전세 1.6억
7층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.23
진천광혜원주공 51.74㎡
보증 0.4억 / 월 25만
5층 · 2003년 준공
04.15
주연 59.95㎡
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1991년 준공
04.15
진천광혜원양우내안애 58.1475㎡
보증 0.1억 / 월 55만
17층 · 2015년 준공
04.11
진천광혜원주공 59.92㎡
보증 0.2억 / 월 55만
10층 · 2003년 준공
04.07
원림 59.52㎡
보증 1.0억 / 월 15만
13층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.53℃
평균 최고기온
19.38℃
평균 최저기온
5.91℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.34
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.48 13.80 0.0355 0.0107
04.25 27.10 11.79 0.0287 0.0126
04.26 30.61 16.53 0.0328 0.0102
04.27 39.73 23.05 0.0368 0.0128
04.28 47.57 24.42 0.0396 0.0121
04.29 32.38 13.09 0.0325 0.0084
04.30 42.59 12.34 0.0490 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.74 / 64.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0379 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

광혜원면 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

광혜원면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광혜원면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm