충청북도 진천군

광혜원면

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광혜원면 리 (7개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광혜원리 0.8억 ↓-25.2% 82% 29만원 12일
매매
중간가 0.8억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.0억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 28.18㎍
평균 기온 2.78℃
한파 0일
죽현리 0.6억 ↑+39.1% - - 8일
매매
중간가 0.6억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.78㎍
평균 기온 2.78℃
한파 0일
구암리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 28.18㎍
평균 기온 2.78℃
한파 0일
월성리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 28.18㎍
평균 기온 2.78℃
한파 0일
회죽리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 28.18㎍
평균 기온 2.78℃
한파 0일
금곡리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 28.18㎍
평균 기온 2.78℃
한파 0일
실원리 - - 75만원 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 28.18㎍
평균 기온 2.78℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

진천군 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕산읍 2.6억 (1위) 68.5% 25건
진천읍 1.1억 (2위) 62.5% 32건
광혜원면 현재 0.8억 (3위) 81.7% 21건
이월면 0.5억 (4위) - 3건
문백면 0.3억 (5위) - 3건
초평면 - (6위) - -
백곡면 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 21건
전월 대비 -22%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 0.8억
최저 0.3억 최고 2.1억
전세가율 81.7%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 17 / 4 / 0건

매매 가격

0.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 2.1억
0.8억
매매가 밴드 0.3억 ~ 2.1억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

81.7% 위험 수준
81.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
정암(101-1) 59.22㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -100만
3층 · 1989년 준공
02.27
목화2 59.895㎡
재건축연한 신고가
0.9억 ▲ +500만
17층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +400만
02.27
포레가 84.9591㎡
거래취소
2.7억
6층 · 2022년 준공
02.26
포레가 84.9591㎡
거래취소
2.7억
6층 · 2022년 준공
02.26
정암(192) 62.8㎡
재건축연한 신고가
0.6억 ▲ +400만
1층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

광혜원면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.7% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
9건 56%
갱신 계약 전체 16건 중
5건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 5건 (31%) 월세·반전세 11건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
11만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
포레가 59.9925㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 2022년 준공
02.26
산일전원APT 37.08㎡
신규
전세 0.4억
3층 · 1999년 준공
02.25
산일전원APT 37.08㎡
신규
전세 0.5억
2층 · 1999년 준공
02.06
광혜원석미모닝파크2차 84.8㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 2017년 준공
02.05
석미모닝파크 84.72㎡
전세 1.2억
9층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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02.24
진천광혜원주공 51.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 2003년 준공
02.23
진천광혜원LH2단지 37.72㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 19만
19층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +65만 / 월세 ▲ +1만
02.20
광혜원석미모닝파크2차 59.47㎡
신규
보증 0.7억 / 월 10만
2층 · 2017년 준공
02.19
진천광혜원LH2단지 37.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 11만
8층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,665만 / 월세 ▼ -7만
02.17
포레가 59.9925㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
17층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 20일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.78℃
평균 최고기온
7.93℃
평균 최저기온
-1.50℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.80
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.88 8.19 0.0349 0.0092
02.24 17.15 8.67 0.0344 0.0086
02.25 15.56 13.73 0.0296 0.0085
02.26 32.92 23.44 0.0197 0.0153
02.27 27.05 13.86 0.0250 0.0169
02.28 38.84 17.79 0.0272 0.0165
02.29 66.25 40.80 0.0195 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.98 / 76.65 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

광혜원면 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

광혜원면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광혜원면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.8억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 0.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm