충청북도 음성군

음성읍

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
음성읍 리 (12개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
평곡리 2억 125만 ↑+7.6% - 50만원 0일
매매
중간가 2억 125만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 14.28℃
한파 0일
읍내리 1억 3,996만 ↑+114.5% 68% 35만원 0일
매매
중간가 1억 3,996만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 14.28℃
한파 0일
신천리 1억 1,250만 ↑+57.3% 84% - 0일
매매
중간가 1억 1,250만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 9,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 14.28℃
한파 0일
용산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 14.28℃
한파 0일
사정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 14.39℃
한파 0일
감우리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 14.28℃
한파 0일
소여리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 14.28℃
한파 0일
초천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 14.28℃
한파 0일
삼생리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 14.28℃
한파 0일
동음리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.23㎍
평균 기온 14.39℃
한파 0일
석인리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.98㎍
평균 기온 14.28℃
한파 0일
한벌리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.12㎍
평균 기온 14.28℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

음성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
맹동면 2억 538만 (1위) 77.4% 8건
음성읍 현재 1억 4,419만 (2위) 76.0% 17건
감곡면 1억 167만 (3위) 87.7% 9건
대소읍 1억 87만 (4위) 71.6% 22건
금왕읍 9,775만 (5위) 70.8% 20건
삼성면 5,717만 (6위) - 4건
생극면 4,500만 (7위) - 1건
소이면 - (8위) - -
원남면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 17건
전월 대비 +31%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 4,419만
최저 4,250만 최고 2억 9,000만
전세가율 76.0%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 12 / 4 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 4,419만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,250만 2억 9,000만
1억 4,419만
매매가 밴드 4,250만 ~ 2억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,167만

최신 매매 거래

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10.30
금광포란재 59.975㎡
1억 2,500만 ▼ -2,500만
2층 · 2005년 준공
10.30
금광포란재 59.975㎡
1억 300만 ▼ -4,700만
1층 · 2005년 준공
10.29
신부영아파트 71.901㎡
1억 4,800만
9층 · 2017년 준공
10.24
가람 142.11㎡
신고가
1억 9,000만 ▲ +6,000만
6층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +700만
10.24
삼보 59.99㎡
재건축연한 신고가
9,000만 ▲ +800만
4층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

음성읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
5건 100%
갱신 계약 전체 5건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 3건 (60%) 월세·반전세 2건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 2,650만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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10.24
신부영아파트 71.901㎡
신규
전세 1억
2층 · 2017년 준공
10.20
금광포란재 59.975㎡
신규
전세 9,500만
12층 · 2005년 준공
10.07
음성코아루아파트 84.986㎡
신규
전세 2억
14층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
음성코아루아파트 59.9782㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
5층 · 2022년 준공
10.19
한성진주아파트 39.96㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
4층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.33℃
평균 최고기온
20.39℃
평균 최저기온
9.68℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
4.70℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.07
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.99 13.96 0.0155 0.0109
10.26 22.25 10.61 0.0182 0.0081
10.27 24.15 13.54 0.0256 0.0066
10.28 33.00 21.89 0.0224 0.0083
10.29 18.04 8.09 0.0234 0.0094
10.30 29.54 16.96 0.0227 0.0108
10.31 35.50 22.07 0.0213 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.78 / 31.39 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

음성읍 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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음성읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 4,419만 · 전세 중간가 1억 3,167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,419만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm