충청북도 음성군

음성읍

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
음성읍 리 (12개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
평곡리 1억 3,850만 ↓-1.6% 75% 60만원 1일
매매
중간가 1억 3,850만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 8,450만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.03㎍
평균 기온 12.40℃
한파 0일
읍내리 1억 1,100만 ↓-17.9% - 41만원 1일
매매
중간가 1억 1,100만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.03㎍
평균 기온 12.40℃
한파 0일
신천리 9,000만 ↓-21.7% - - 1일
매매
중간가 9,000만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.03㎍
평균 기온 12.40℃
한파 0일
용산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.03㎍
평균 기온 12.40℃
한파 0일
사정리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.03㎍
평균 기온 12.23℃
한파 0일
감우리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.03㎍
평균 기온 12.40℃
한파 0일
소여리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.03㎍
평균 기온 12.40℃
한파 0일
초천리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.03㎍
평균 기온 12.40℃
한파 0일
삼생리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.03㎍
평균 기온 12.40℃
한파 0일
동음리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.35㎍
평균 기온 12.23℃
한파 0일
석인리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.16㎍
평균 기온 12.40℃
한파 0일
한벌리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.03㎍
평균 기온 12.40℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

음성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
맹동면 2억 3,850만 (1위) 82.7% 7건
음성읍 현재 1억 1,230만 (2위) 74.5% 22건
대소읍 1억 1,063만 (3위) 66.0% 31건
금왕읍 1억 917만 (4위) 60.6% 13건
감곡면 7,350만 (5위) - 5건
삼성면 6,400만 (6위) - 2건
생극면 3,000만 (7위) - 1건
소이면 - (8위) - -
원남면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 22건
전월 대비 +22%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 1,230만
최저 4,250만 최고 2억 5,000만
전세가율 74.5%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 15 / 6 / 1건

매매 가격

1억 1,230만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,250만 2억 5,000만
1억 1,230만
매매가 밴드 4,250만 ~ 2억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,225만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
음성지평더웰 77.6893㎡
2억 4,700만 ▲ +700만
14층 · 2012년 준공
04.22
삼보 59.99㎡
재건축연한
8,100만 ▼ -650만
2층 · 1993년 준공
04.22
한성진주아파트 46.14㎡
재건축연한
4,600만 ▼ -100만
7층 · 1994년 준공
04.21
한성진주아파트 46.14㎡
재건축연한
4,700만 ▲ +450만
6층 · 1994년 준공
04.21
음성코아루아파트 59.9782㎡
2억
17층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

음성읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
11건 92%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 5건 (42%) 월세·반전세 7건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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04.30
음성코아루아파트 84.986㎡
신규
전세 2억 2,000만
1층 · 2022년 준공
04.22
금광포란재 84.9794㎡
갱신
전세 1억 1,000만
10층 · 2005년 준공
04.08
음성코아루아파트 59.9782㎡
신규
전세 1억 4,900만
2층 · 2022년 준공
04.06
금광포란재 84.9794㎡
신규
전세 1억 2,000만
9층 · 2005년 준공
04.06
금광포란재 84.9794㎡
신규
전세 1억 2,000만
9층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
아우룸아파트 84.8011㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
10층 · 2017년 준공
04.25
음성읍내행복주택 44.29㎡
신규
보증 4,584만 / 월 8만
5층 · 2024년 준공
04.21
한성진주아파트 84.95㎡
신규
보증 4,000만 / 월 55만
5층 · 1994년 준공
04.14
프리안 68.02㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 2012년 준공
04.10
음성코아루아파트 84.986㎡
신규
보증 7,000만 / 월 50만
1층 · 2022년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.31℃
평균 최고기온
19.87℃
평균 최저기온
4.78℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
-2.30℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.56 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 37.72 16.78 0.0482 0.0083
04.25 72.28 36.02 0.0428 0.0097
04.26 34.11 12.07 0.0496 0.0088
04.27 20.78 7.01 0.0528 0.0067
04.28 32.89 12.71 0.0502 0.0099
04.29 38.45 20.02 0.0472 0.0124
04.30 36.33 17.17 0.0494 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.18 / 37.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

음성읍 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

음성읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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음성읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 1,230만 · 전세 중간가 1억 5,225만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 1,230만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm