충청북도 음성군 맹동면

동성리

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

맹동면 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동성리 현재 2.8억 (1위) 73.4% 9건
용촌리 0.4억 (2위) - 1건
신돈리 - (3위) - -
본성리 - (4위) - -
두성리 - (5위) - -
통동리 - (6위) - -
군자리 - (7위) - -
인곡리 - (8위) - -
쌍정리 - (9위) - -
마산리 - (10위) - -
봉현리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 9건
전월 대비 -31%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 2.2억 최고 3.6억
전세가율 73.4%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 3.6억
2.8억
매매가 밴드 2.2억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
충북혁신도시영무예다음3차 84.9367㎡
3.1억 ▼ -5,000만
14층 · 2017년 준공
07.23
엘에이치이노밸리 84.53㎡
2.6억 ▼ -1,600만
23층 · 2014년 준공
07.12
충북혁신도시영무예다음3차 84.9493㎡
3.6억 ▲ +200만
19층 · 2017년 준공
07.10
충북혁신도시 LH쌍용예가 59.93㎡
2.2억 ▲ +500만
10층 · 2014년 준공
07.10
엘에이치이노밸리 84.53㎡
2.8억 ▲ +2,200만
8층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

동성리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
13건 62%
갱신 계약 전체 21건 중
5건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 9건 (43%) 월세·반전세 12건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
52만원
보증금 0.1억
갱신
15만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
충북혁신도시 LH쌍용예가 59.93㎡
신규
전세 1.7억
14층 · 2014년 준공
07.30
엘에이치이노밸리 84.4㎡
신규
전세 1.9억
14층 · 2014년 준공
07.29
충북혁신도시영무예다음3차 84.9367㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 2017년 준공
07.27
충북혁신도시 LH쌍용예가 59.93㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 2014년 준공
07.25
충북혁신도시 LH쌍용예가 59.93㎡
전세 1.8억
19층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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07.27
충북혁신도시 LH쌍용예가 59.94㎡
보증 1.3억 / 월 20만
2층 · 2014년 준공
07.25
엘에이치이노밸리 74.42㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
6층 · 2014년 준공
07.22
충북혁신도시 LH쌍용예가 59.93㎡
갱신·청구권
보증 1.4억 / 월 20만
22층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▼ -10만
07.20
엘에이치이노밸리 74.42㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
10층 · 2014년 준공
07.17
충북혁신도시영무예다음3차 84.9493㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 40만
13층 · 2017년 준공
월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 92.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.15℃
평균 최고기온
30.70℃
평균 최저기온
22.66℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
19.40℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 92.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.08 7.50 0.0299 0.0042
07.26 12.25 7.33 0.0237 0.0049
07.27 9.00 5.75 0.0297 0.0029
07.28 11.21 5.92 0.0221 0.0030
07.29 13.29 7.29 0.0211 0.0041
07.30 15.58 8.00 0.0299 0.0045
07.31 10.42 7.38 0.0293 0.0042
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.24 / 32.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0048 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

동성리 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동성리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동성리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 92.50mm