충청남도 천안시 서북구

쌍용동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 4.9억 (1위) 75.7% 44건
성성동 4.6억 (2위) 76.7% 34건
와촌동 3.3억 (3위) 86.2% 1건
백석동 3.1억 (4위) 82.6% 40건
차암동 2.2억 (5위) 89.2% 12건
두정동 2.1억 (6위) 81.8% 96건
신당동 1.8억 (7위) - 3건
쌍용동 현재 1.7억 (8위) 89.4% 70건
성정동 1.0억 (9위) 55.6% 20건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 70건
전월 대비 +8%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.7억
최저 0.8억 최고 3.5억
전세가율 89.4%
매매 70건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 70건
상승 17건 · 하락 19건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 48 / 16 / 6건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.5억
1.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

89.4% 깡통전세 위험
89.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
계룡푸른마을 59.8㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +700만
5층 · 1996년 준공
04.25
천안쌍용역코오롱하늘채 59.93㎡
2.8억 ▼ -200만
21층 · 2018년 준공
04.24
월봉대우 59.884㎡
1.4억
7층 · 1998년 준공
04.24
월봉청솔2차 48.45㎡
1.1억 ▼ -750만
6층 · 2000년 준공
04.24
일성 84.72㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +200만
3층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

쌍용동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.4% — 깡통전세 위험 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
60건 65%
갱신 계약 전체 93건 중
23건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 47건 (51%) 월세·반전세 46건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
48만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

52.2%
갱신 23건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
월봉청솔2차 48.45㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
10층 · 2000년 준공
04.27
월봉청솔1단지 50.16㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 2000년 준공
04.25
주공9 39.69㎡
갱신
전세 0.8억
10층 · 1998년 준공
종전 0.8억 → ▲ +350만
04.25
월봉일성5 114.67㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 1999년 준공
04.24
월봉대우 59.884㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
7층 · 1998년 준공
종전 1.5억 → ▼ -100만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
월봉청솔2차 48.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 2000년 준공
04.23
월봉청솔2차 48.45㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 55만
7층 · 2000년 준공
04.23
대우타워 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
16층 · 1994년 준공
04.22
라이프타운 95.96㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 94만
7층 · 1994년 준공
월세 ▲ +4만
04.22
계룡푸른마을 84.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
2층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.85℃
평균 최고기온
20.83℃
평균 최저기온
4.61℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 80.00 12.00 0.0380 0.0170
04.23 55.00 16.00 0.0460 0.0140
04.24 32.00 12.00 0.0510 0.0130
04.25 47.00 18.00 0.0500 0.0160
04.26 41.00 20.00 0.0520 0.0130
04.27 44.00 17.00 0.0440 0.0190
04.28 32.00 16.00 0.0530 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.82 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0053 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

쌍용동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

쌍용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 천안시 서북구 이웃 동네 바로가기

쌍용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0053 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 23건 중 12건(52.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm