충청남도 공주시

신관동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

공주시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금흥동 3.4억 (1위) 63.7% 6건
신관동 현재 1.7억 (2위) 73.2% 23건
금학동 1.5억 (3위) 73.8% 5건
웅진동 1.0억 (4위) 79.5% 6건
교동 0.9억 (5위) 71.4% 2건
옥룡동 0.9억 (6위) - 3건
의당면 0.5억 (7위) 69.2% 6건
유구읍 0.5억 (8위) - 3건
월송동 - (9위) - -
쌍신동 - (10위) - -
검상동 - (11위) - -
석장리동 - (12위) - -
송선동 - (13위) - -
동현동 - (14위) - -
이인면 - (15위) - -
탄천면 - (16위) - -
계룡면 - (17위) - -
반포면 - (18위) - -
정안면 - (19위) - -
사곡면 - (20위) - -
봉정동 - (21위) - -
주미동 - (22위) - -
태봉동 - (23위) - -
오곡동 - (24위) - -
신기동 - (25위) - -
소학동 - (26위) - -
월미동 - (27위) - -
우성면 - (28위) - -
반죽동 - (29위) - -
신풍면 - (30위) - -
봉황동 - (31위) - -
중학동 - (32위) - -
중동 - (33위) - -
산성동 - (34위) - -
금성동 - (35위) - -
상왕동 - (36위) - -
무릉동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 23건
전월 대비 +53%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 0.8억 최고 3.8억
전세가율 73.2%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 14 / 8 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.8억
1.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

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02.28
주공4단지 59.99㎡
1.4억 ▼ -850만
14층 · 1998년 준공
02.28
신라 65.16㎡
재건축연한
1.1억
1층 · 1989년 준공
02.28
주공5차 51.88㎡
1.6억 ▼ -600만
14층 · 2005년 준공
02.27
덕성그린시티빌 42.966㎡
0.8억 ▼ -200만
9층 · 1999년 준공
02.27
이솔 59.0745㎡
신고가
1.2억 ▲ +1,400만
2층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

신관동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +27.5% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
54건 73%
갱신 계약 전체 74건 중
5건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 39건 (53%) 월세·반전세 35건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
41만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+27.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (27.5%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
삼환나우빌 84.877㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 2009년 준공
02.28
현대힐스테이트5차 84.984㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 2006년 준공
02.27
대아아이투빌 84.9368㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.4억
3층 · 2002년 준공
종전 1억 → ▲ +4,000만
02.25
대아곰나루 84.98㎡
신규
전세 1.3억
12층 · 1996년 준공
02.24
이솔 59.1199㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
9층 · 2003년 준공
종전 0.8억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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02.27
현대아파트(1,2차) 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 1992년 준공
02.27
주공2 59.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1988년 준공
02.26
주공5차 59.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
15층 · 2005년 준공
02.25
주공2 39.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1988년 준공
02.25
대아곰나루 59.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 36.10 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.31℃
평균 최고기온
8.37℃
평균 최저기온
-4.98℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-8.70℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.88
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 31.92 22.33 0.0317 0.0142
02.23 37.79 28.08 0.0423 0.0109
02.24 62.71 48.83 0.0412 0.0117
02.25 27.46 15.04 0.0435 0.0052
02.26 28.08 18.96 0.0393 0.0089
02.27 38.79 29.71 0.0400 0.0122
02.28 37.63 31.88 0.0418 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.10 / 88.58 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0349 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

신관동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신관동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신관동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 36.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +27.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm