충청남도 공주시

신관동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

공주시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금흥동 3억 2,500만 (1위) 71.2% 6건
신관동 현재 1억 8,397만 (2위) 69.8% 26건
금학동 1억 6,600만 (3위) - 2건
웅진동 1억 631만 (4위) 71.4% 8건
옥룡동 6,950만 (5위) 85.7% 5건
교동 5,250만 (6위) - 1건
의당면 3,650만 (7위) - 5건
무릉동 - (8위) - -
월송동 - (9위) - -
쌍신동 - (10위) - -
검상동 - (11위) - -
석장리동 - (12위) - -
송선동 - (13위) - -
동현동 - (14위) - -
유구읍 - (15위) - -
이인면 - (16위) - -
탄천면 - (17위) - -
계룡면 - (18위) - -
반포면 - (19위) - -
정안면 - (20위) - -
사곡면 - (21위) - -
봉정동 - (22위) - -
주미동 - (23위) - -
태봉동 - (24위) - -
오곡동 - (25위) - -
신기동 - (26위) - -
소학동 - (27위) - -
월미동 - (28위) - -
우성면 - (29위) - -
반죽동 - (30위) - -
신풍면 - (31위) - -
봉황동 - (32위) - -
중학동 - (33위) - -
중동 - (34위) - -
산성동 - (35위) - -
금성동 - (36위) - -
상왕동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 26건
전월 대비 +13%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,397만
최저 8,000만 최고 3억 4,000만
전세가율 69.8%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 16 / 10 / 0건

매매 가격

1억 8,397만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 3억 4,000만
1억 8,397만
매매가 밴드 8,000만 ~ 3억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,352만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
주공4단지 59.99㎡
1억 4,700만 ▲ +1,700만
13층 · 1998년 준공
03.29
삼환나우빌 84.877㎡
2억 3,800만
12층 · 2009년 준공
03.27
유진한아름 84.87㎡
재건축연한
1억 4,500만
1층 · 1994년 준공
03.24
주공4단지 49.29㎡
1억 1,800만
11층 · 1998년 준공
03.24
덕성그린시티빌 42.966㎡
신고가
8,000만 ▲ +400만
8층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +150만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

신관동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
39건 76%
갱신 계약 전체 51건 중
2건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 23건 (45%) 월세·반전세 28건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
35만원
보증금 0만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세2건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
대아아이투빌 84.935㎡
신규
전세 1억 6,000만
4층 · 2002년 준공
03.30
현대힐스테이트5차 84.984㎡
신규
전세 2억
14층 · 2006년 준공
03.29
주공3 39.69㎡
신규
전세 7,000만
3층 · 1990년 준공
03.29
공주신관코아루센트럴파크 84.915㎡
신규
전세 2억 4,000만
6층 · 2018년 준공
03.29
덕성그린시티빌 42.966㎡
신규
전세 7,000만
14층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
주공3 46.68㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
4층 · 1990년 준공
03.29
덕성 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 1992년 준공
03.29
새뜸현대3차 59.5㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 1996년 준공
03.28
덕성그린시티빌 35.856㎡
보증 485만 / 월 9만
8층 · 1999년 준공
03.28
덕성그린시티빌 35.856㎡
보증 485만 / 월 9만
13층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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03.22
주공3 39.3㎡
신규
월 40만
4층 · 1990년 준공
03.18
주공2 51.02㎡
갱신
월 35만
2층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.89℃
평균 최고기온
17.35℃
평균 최저기온
0.72℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 16.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 75.50 20.54 0.0378 0.0071
03.26 54.04 16.58 0.0479 0.0052
03.27 35.43 18.14 0.0500 0.0069
03.28 74.25 40.29 0.0511 0.0097
03.29 67.08 37.00 0.0505 0.0097
03.30 61.13 34.50 0.0538 0.0116
03.31 65.33 40.13 0.0661 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.48 / 60.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0494 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

신관동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신관동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신관동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,397만 · 전세 중간가 1억 3,352만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0494 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,397만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm