충청남도 공주시

신관동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

공주시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금흥동 3.1억 (1위) 73.0% 11건
교동 2.2억 (2위) - 2건
신관동 현재 2.0억 (3위) 62.9% 26건
웅진동 1.6억 (4위) - 5건
금성동 0.9억 (5위) - 1건
옥룡동 0.8억 (6위) 58.7% 3건
금학동 0.7억 (7위) - 1건
유구읍 0.6억 (8위) - 1건
의당면 0.4억 (9위) - 2건
검상동 - (10위) - -
석장리동 - (11위) - -
송선동 - (12위) - -
동현동 - (13위) - -
이인면 - (14위) - -
탄천면 - (15위) - -
계룡면 - (16위) - -
반포면 - (17위) - -
정안면 - (18위) - -
사곡면 - (19위) - -
봉정동 - (20위) - -
주미동 - (21위) - -
태봉동 - (22위) - -
오곡동 - (23위) - -
신기동 - (24위) - -
소학동 - (25위) - -
월미동 - (26위) - -
우성면 - (27위) - -
반죽동 - (28위) - -
신풍면 - (29위) - -
봉황동 - (30위) - -
중학동 - (31위) - -
중동 - (32위) - -
산성동 - (33위) - -
상왕동 - (34위) - -
무릉동 - (35위) - -
월송동 - (36위) - -
쌍신동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 26건
전월 대비 -4%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.0억
최저 1억 최고 4.7억
전세가율 62.9%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 13 / 11 / 2건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4.7억
2.0억
매매가 밴드 1억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

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11.30
주공4단지 59.99㎡
1.5억 ▼ -500만
9층 · 1998년 준공
11.26
새뜸현대3차 84.7㎡
거래취소 재건축연한
2.2억
12층 · 1996년 준공
11.26
새뜸현대3차 84.7㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +4,000만
12층 · 1996년 준공
11.25
새뜸현대3차 59.5㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +1,400만
3층 · 1996년 준공
11.22
공주신관동효성해링턴플레이스 74.179㎡
3.2억 ▲ +200만
8층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

신관동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.5% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
33건 73%
갱신 계약 전체 45건 중
6건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 19건 (42%) 월세·반전세 26건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
16만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
주공4단지 59.99㎡
신규
전세 1.3억
7층 · 1998년 준공
11.28
주공4단지 59.99㎡
전세 1.3억
7층 · 1998년 준공
11.27
덕성그린시티빌 42.966㎡
신규
전세 0.7억
12층 · 1999년 준공
11.26
이솔 59.0745㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 2003년 준공
11.23
주공3 39.3㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.6억
5층 · 1990년 준공
종전 0.4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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11.28
주공3 39.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1990년 준공
11.27
주공3 46.68㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
5층 · 1990년 준공
11.25
주공3 39.3㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
4층 · 1990년 준공
11.23
이솔 59.1199㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
8층 · 2003년 준공
11.23
한빛 84.82㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
13층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.75℃
평균 최고기온
15.52℃
평균 최저기온
2.96℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.29 13.29 0.0203 0.0095
11.25 21.92 13.42 0.0215 0.0112
11.26 12.18 4.68 0.0336 0.0049
11.27 12.25 4.75 0.0346 0.0042
11.28 11.29 5.71 0.0303 0.0051
11.29 19.38 11.46 0.0223 0.0073
11.30 16.79 9.33 0.0151 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.18 / 26.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

신관동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신관동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신관동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm