충청남도 공주시

신관동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

공주시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
소학동 3.0억 (1위) - 1건
금흥동 2.7억 (2위) 62.8% 11건
금학동 2.1억 (3위) - 2건
신관동 현재 1.9억 (4위) 76.2% 25건
교동 1.3억 (5위) - 1건
웅진동 1.2억 (6위) - 5건
옥룡동 0.6억 (7위) 100.0% 7건
의당면 0.4억 (8위) 81.6% 7건
유구읍 0.4억 (9위) - 1건
쌍신동 - (10위) - -
검상동 - (11위) - -
석장리동 - (12위) - -
송선동 - (13위) - -
동현동 - (14위) - -
이인면 - (15위) - -
탄천면 - (16위) - -
계룡면 - (17위) - -
반포면 - (18위) - -
정안면 - (19위) - -
사곡면 - (20위) - -
봉정동 - (21위) - -
주미동 - (22위) - -
태봉동 - (23위) - -
오곡동 - (24위) - -
신기동 - (25위) - -
월미동 - (26위) - -
우성면 - (27위) - -
반죽동 - (28위) - -
신풍면 - (29위) - -
봉황동 - (30위) - -
중학동 - (31위) - -
중동 - (32위) - -
산성동 - (33위) - -
금성동 - (34위) - -
상왕동 - (35위) - -
무릉동 - (36위) - -
월송동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 25건
전월 대비 +9%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.5억 최고 3.8억
전세가율 76.2%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 12 / 12 / 1건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.8억
1.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

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02.28
다숲1단지 84.97㎡
2.4억 ▼ -3,500만
1층 · 2006년 준공
02.28
새뜸현대3차 59.5㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -2,800만
15층 · 1996년 준공
02.25
한빛 59.73㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -3,000만
4층 · 1994년 준공
02.25
다숲2단지 84.97㎡
2.5억
6층 · 2006년 준공
02.24
공주신관코아루센트럴파크 84.915㎡
3.5억 ▼ -2,900만
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

신관동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
44건 88%
갱신 계약 전체 50건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 18건 (36%) 월세·반전세 32건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.0배 ↑
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
6만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세1건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
주공3 39.3㎡
신규
전세 0.5억
2층 · 1990년 준공
02.28
주공5차 51.88㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 2005년 준공
02.27
주공3 39.69㎡
신규
전세 0.6억
6층 · 1990년 준공
02.25
대아아이투빌 84.9368㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 2002년 준공
02.23
새뜸현대3차 59.5㎡
신규
전세 1.1억
6층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
주공3 47.01㎡
신규
보증 0.0억 / 월 60만
4층 · 1990년 준공
02.28
신관주공6차:휴먼시아 41.55㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 6만
7층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,300만 / 월세 ▼ -8만
02.27
주공5차 51.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
7층 · 2005년 준공
02.27
주공4단지 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1998년 준공
02.27
리버하임 16.1911㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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02.18
주공3 39.3㎡
신규
월 42만
2층 · 1990년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.18℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.18℃
평균 최고기온
4.84℃
평균 최저기온
-6.97℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.96 13.33 0.0391 0.0062
02.23 19.79 10.75 0.0397 0.0048
02.24 17.63 8.54 0.0382 0.0061
02.25 25.33 12.88 0.0318 0.0099
02.26 42.46 20.38 0.0402 0.0079
02.27 36.38 12.71 0.0399 0.0089
02.28 33.96 20.13 0.0322 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.40 / 40.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

신관동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신관동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신관동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm