충청남도 보령시

명천동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

보령시 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
궁촌동 2.4억 (1위) - 3건
명천동 현재 2.2억 (2위) 82.4% 17건
동대동 1.8억 (3위) 67.5% 17건
웅천읍 1.6억 (4위) 88.3% 9건
죽정동 1.4억 (5위) - 13건
신흑동 1.3억 (6위) - 5건
대천동 - (7위) - -
화산동 - (8위) - -
내항동 - (9위) - -
주포면 - (10위) - -
천북면 - (11위) - -
주산면 - (12위) - -
미산면 - (13위) - -
오천면 - (14위) - -
성주면 - (15위) - -
남포면 - (16위) - -
주교면 - (17위) - -
청소면 - (18위) - -
청라면 - (19위) - -
남곡동 - (20위) - -
요암동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 17건
전월 대비 +6%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 0.6억 최고 4.1억
전세가율 82.4%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 0건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.1억
2.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

82.4% 위험 수준
82.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
명천주공5 59.8㎡
1.3억 ▼ -1,800만
1층 · 1998년 준공
02.24
더퍼스트예미지 74.4335㎡
신고가
3.5억 ▲ +500만
5층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.24
명천주공5 59.8㎡
1.5억 ▲ +1,800만
10층 · 1998년 준공
02.21
명천주공4 49.97㎡
1.1억 ▲ +750만
12층 · 1997년 준공
02.21
명천주공1차아파트 39.69㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -800만
4층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

명천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.4% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
18건 78%
갱신 계약 전체 23건 중
5건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 5건 (22%) 월세·반전세 18건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
명천주공4 49.97㎡
신규
전세 0.8억
6층 · 1997년 준공
02.14
보령명천대원칸타빌아파트 84.9782㎡
신규
전세 1.9억
10층 · 2022년 준공
02.11
더베스트예미지 84.9706㎡
갱신
전세 3.1억
14층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
02.06
명천시티프라디움 84.9679㎡
신규
전세 3.1억
8층 · 2020년 준공
02.06
더퍼스트예미지 84.9706㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
10층 · 2019년 준공
종전 2.5억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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02.28
명천주공4 49.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 1997년 준공
02.26
명천주공1차아파트 39.69㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
4층 · 1989년 준공
02.26
명천주공5 49.44㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
7층 · 1998년 준공
02.25
보령명천2차 36.0㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 8만
3층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +582만 / 월세 ▼ -8만
02.24
명천주공5 59.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
8층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 5.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.46℃
평균 최고기온
4.84℃
평균 최저기온
-2.93℃
극최고기온
11.30℃
극최저기온
-9.30℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.55 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 18.88 13.08 0.0372 0.0071
02.23 17.17 10.54 0.0362 0.0068
02.24 17.62 10.14 0.0322 0.0116
02.25 18.75 11.17 0.0322 0.0096
02.26 59.63 30.08 0.0344 0.0129
02.27 29.41 11.50 0.0310 0.0132
02.28 24.58 17.00 0.0345 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.93 / 42.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

명천동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

명천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm