충청남도 보령시

명천동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

보령시 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명천동 현재 2억 1,450만 (1위) 81.0% 20건
궁촌동 2억 650만 (2위) - 2건
동대동 1억 9,933만 (3위) 53.9% 19건
죽정동 1억 5,013만 (4위) - 4건
신흑동 1억 4,375만 (5위) - 2건
웅천읍 1억 1,706만 (6위) 66.7% 5건
대천동 - (7위) - -
화산동 - (8위) - -
내항동 - (9위) - -
주포면 - (10위) - -
천북면 - (11위) - -
주산면 - (12위) - -
미산면 - (13위) - -
오천면 - (14위) - -
성주면 - (15위) - -
남포면 - (16위) - -
주교면 - (17위) - -
청소면 - (18위) - -
청라면 - (19위) - -
남곡동 - (20위) - -
요암동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 20건
전월 대비 -23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 1,450만
최저 5,500만 최고 3억 9,500만
전세가율 81.0%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 9 / 9 / 2건

매매 가격

2억 1,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 3억 9,500만
2억 1,450만
매매가 밴드 5,500만 ~ 3억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

81.0% 위험 수준
81.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,815만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
명천코아루 107.6045㎡
신고가
3억 9,500만 ▲ +4,500만
7층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
06.30
명천코아루 84.9531㎡
3억 1,500만 ▲ +2,300만
12층 · 2008년 준공
06.27
명천주공5 59.8㎡
1억 2,800만 ▼ -1,300만
1층 · 1998년 준공
06.27
더퍼스트예미지 84.9706㎡
3억 8,000만
10층 · 2019년 준공
06.27
명천주공1차아파트 39.3㎡
재건축연한
5,500만 ▼ -700만
3층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

명천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.0% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
16건 80%
갱신 계약 전체 20건 중
3건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 7건 (35%) 월세·반전세 13건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
더베스트예미지 75.672㎡
신규
전세 2억 9,500만
12층 · 2019년 준공
06.26
명천시티프라디움 84.9679㎡
갱신
전세 3억
2층 · 2020년 준공
06.26
명천주공5 59.8㎡
갱신
전세 9,000만
2층 · 1998년 준공
06.25
명천주공1차아파트 46.68㎡
전세 5,000만
4층 · 1989년 준공
06.17
보령명천대원칸타빌아파트 72.9939㎡
신규
전세 1억 7,084만
23층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
명천주공3 49.97㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
9층 · 1996년 준공
06.30
명천주공3 49.97㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
13층 · 1996년 준공
06.30
더베스트예미지 66.9384㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
12층 · 2019년 준공
06.24
명천주공4 39.99㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
12층 · 1997년 준공
06.20
더베스트예미지 66.9384㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.28℃
평균 최고기온
25.12℃
평균 최저기온
18.60℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
14.10℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.26 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 31.86 25.23 0.0510 0.0050
06.25 10.25 8.54 0.0476 0.0035
06.26 18.38 14.08 0.0488 0.0037
06.27 34.33 26.33 0.0548 0.0047
06.28 17.63 15.21 0.0431 0.0036
06.29 9.00 6.67 0.0282 0.0028
06.30 9.50 6.38 0.0175 0.0032
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.04 / 36.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0499 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0046 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

명천동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

명천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,450만 · 전세 중간가 1억 6,815만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0499 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0046 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 1,450만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm