충청남도 아산시 탕정면

매곡리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

탕정면 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 현재 5.6억 (1위) 72.9% 23건
명암리 4.6억 (2위) 84.1% 15건
갈산리 4억 (3위) 73.6% 6건
동산리 1.1억 (4위) 83.3% 1건
호산리 0.5억 (5위) - 3건
용두리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 23건
전월 대비 -4%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.6억
최저 3.3억 최고 7.3억
전세가율 72.9%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 4 / 19 / 0건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 7.3억
5.6억
매매가 밴드 3.3억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
한들물빛도시시티프라디움 84.9774㎡
5.5억 ▲ +4,700만
7층 · 2021년 준공
04.29
한들물빛도시예미지 84.6132㎡
5.7억 ▼ -1,000만
31층 · 2022년 준공
04.25
한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 68.9239㎡
신고가
5.6억 ▲ +2,900만
25층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +400만
04.24
한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 84.815㎡
6.8억 ▲ +5,500만
12층 · 2022년 준공
04.23
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오2단지 84.716㎡
6.9억 ▼ -2,800만
8층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

매곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.5% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
8건 44%
갱신 계약 전체 18건 중
10건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 13건 (72%) 월세·반전세 5건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.3배 ↑
신규
165만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 28%
반전세5건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.5%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 68.7765㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.7억
11층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▲ +7,000만
04.26
한들물빛도시시티프라디움 84.9774㎡
신규
전세 4.2억
6층 · 2021년 준공
04.24
한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 84.815㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
21층 · 2022년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1억
04.24
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오3단지 84.716㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
24층 · 2022년 준공
종전 3.7억 → ▲ +4,300만
04.20
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오2단지 97.7172㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
6층 · 2022년 준공
종전 4.5억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.21
한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 68.7765㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
24층 · 2022년 준공
04.16
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오2단지 84.716㎡
신규
보증 0.3억 / 월 180만
29층 · 2022년 준공
04.06
아산탕정엘에이치5단지 26.87㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 20만
6층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -1,900만 / 월세 ▲ +6만
04.06
아산탕정엘에이치5단지 26.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 6만
17층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -8만
04.02
아산탕정엘에이치5단지 36.52㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 21만
17층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -800만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.83℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
4.60℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 55.00 16.00 0.0460 0.0140
04.24 32.00 12.00 0.0510 0.0130
04.25 47.00 18.00 0.0500 0.0160
04.26 41.00 20.00 0.0520 0.0130
04.27 44.00 17.00 0.0440 0.0190
04.28 32.00 16.00 0.0530 0.0090
04.29 36.00 17.00 0.0450 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.66 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0053 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

매곡리 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

매곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0053 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm