충청남도 아산시 음봉면

산동리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

음봉면 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동암리 2.4억 (1위) 78.4% 2건
월랑리 2.4억 (2위) 77.8% 5건
산동리 현재 2.0억 (3위) 83.5% 7건
덕지리 1.3억 (4위) 91.6% 9건
의식리 - (5위) - -
쌍암리 - (6위) - -
쌍룡리 - (7위) - -
송촌리 - (8위) - -
삼거리 - (9위) - -
동천리 - (10위) - -
신수리 - (11위) - -
원남리 - (12위) - -
신정리 - (13위) - -
산정리 - (14위) - -
소동리 - (15위) - -
신휴리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.6억 최고 3억
전세가율 83.5%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 6 / 1 / 0건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3억
2.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

83.5% 위험 수준
83.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.22
삼일원앙 59.52㎡
1.1억 ▲ +1,300만
12층 · 1997년 준공
12.16
삼일원앙 39.73㎡
0.6억 ▼ -500만
1층 · 1997년 준공
12.14
해링턴플레이스스마트밸리 71.5519㎡
3억 ▼ -2,500만
2층 · 2023년 준공
12.13
삼일원앙 59.52㎡
0.9억 ▼ -600만
3층 · 1997년 준공
12.12
삼일원앙 59.52㎡
1.0억 ▼ -400만
15층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

산동리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.5% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 85% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
21건 60%
갱신 계약 전체 35건 중
13건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 17건 (49%) 월세·반전세 18건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.1억
갱신
85만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

84.6%
갱신 13건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
아산한라비발디스마트밸리 54.8736㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
20층 · 2023년 준공
종전 1.6억 → ▲ +400만
12.27
해링턴플레이스스마트밸리 71.5519㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
1층 · 2023년 준공
종전 1.3억 → ▲ +650만
12.23
해링턴플레이스스마트밸리 84.8309㎡
신규
전세 2.7억
15층 · 2023년 준공
12.23
삼일원앙 59.52㎡
신규
전세 1.0억
3층 · 1997년 준공
12.20
삼일원앙 59.85㎡
전세 1.0억
15층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
삼일원앙 39.73㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1997년 준공
12.27
아산한라비발디스마트밸리 75.7226㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 100만
19층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
12.24
아산한라비발디스마트밸리 54.8736㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 70만
8층 · 2023년 준공
12.22
삼일원앙 59.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
2층 · 1997년 준공
12.22
삼일원앙 59.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.84℃
평균 최고기온
6.21℃
평균 최저기온
-4.82℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 11.00 0.0290 0.0080
12.26 12.00 9.00 0.0250 0.0080
12.27 24.00 14.00 0.0180 0.0170
12.28 21.00 17.00 0.0230 0.0140
12.29 50.00 39.00 0.0250 0.0240
12.30 22.00 10.00 0.0220 0.0210
12.31 16.00 7.00 0.0270 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.13 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

산동리 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산동리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산동리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 11건(84.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm