충청남도 아산시 음봉면

덕지리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

음봉면 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동암리 2억 4,000만 (1위) 72.6% 3건
월랑리 2억 3,300만 (2위) 70.8% 1건
산동리 2억 1,188만 (3위) 79.4% 12건
덕지리 현재 1억 1,375만 (4위) 82.5% 11건
의식리 - (5위) - -
쌍암리 - (6위) - -
쌍룡리 - (7위) - -
송촌리 - (8위) - -
삼거리 - (9위) - -
동천리 - (10위) - -
신수리 - (11위) - -
원남리 - (12위) - -
신정리 - (13위) - -
산정리 - (14위) - -
소동리 - (15위) - -
신휴리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 11건
전월 대비 -27%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 1,375만
최저 4,500만 최고 3억 4,000만
전세가율 82.5%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 11건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 1건

매매 가격

1억 1,375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 3억 4,000만
1억 1,375만
매매가 밴드 4,500만 ~ 3억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

82.5% 위험 수준
82.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,344만

최신 매매 거래

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07.29
초원그린타운 39.27㎡
4,500만 ▼ -300만
5층 · 1997년 준공
07.29
초원그린타운 39.27㎡
4,500만 ▼ -300만
13층 · 1997년 준공
07.26
더샾레이크사이드 164.4073㎡
3억 4,000만 ▼ -4,000만
7층 · 2006년 준공
07.26
더샾레이크사이드 164.4073㎡
거래취소
3억 4,000만
7층 · 2006년 준공
07.15
초원그린타운 39.27㎡
4,800만 ▲ +250만
11층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

덕지리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.5% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
22건 85%
갱신 계약 전체 26건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 10건 (38%) 월세·반전세 16건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 300만
갱신
95만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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07.29
초원그린타운 39.27㎡
신규
전세 4,000만
5층 · 1997년 준공
07.28
더샾레이크사이드 84.9546㎡
신규
전세 1억 4,000만
2층 · 2006년 준공
07.26
더샾레이크사이드 84.9546㎡
신규
전세 1억 4,000만
11층 · 2006년 준공
07.15
초원그린타운 39.27㎡
갱신
전세 4,000만
5층 · 1997년 준공
종전 5,000만 → ▼ -1,000만
07.11
더샾레이크사이드 101.9343㎡
신규
전세 1억 9,500만
14층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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07.28
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
6층 · 1997년 준공
07.28
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
6층 · 1997년 준공
07.26
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 200만 / 월 40만
12층 · 1997년 준공
07.25
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 200만 / 월 35만
2층 · 1997년 준공
07.23
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
1층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 237.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.61℃
평균 최고기온
33.00℃
평균 최저기온
22.94℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.20℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 237.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.57
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.29 18.21 0.0459 0.0129
07.26 21.09 10.26 0.0335 0.0089
07.27 12.21 7.04 0.0356 0.0068
07.28 31.46 17.42 0.0515 0.0122
07.29 33.29 18.38 0.0546 0.0134
07.30 29.13 16.08 0.0424 0.0124
07.31 23.13 12.57 0.0467 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.23 / 19.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

덕지리 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

덕지리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕지리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 1,375만 · 전세 중간가 9,344만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 1,375만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 237.00mm