충청남도 아산시 신창면

남성리

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

신창면 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
행목리 1.1억 (1위) - 17건
남성리 현재 0.9억 (2위) 78.9% 26건
읍내리 0.5억 (3위) - 11건
신곡리 0.2억 (4위) - 2건
신달리 - (5위) - -
궁화리 - (6위) - -
가덕리 - (7위) - -
오목리 - (8위) - -
가내리 - (9위) - -
창암리 - (10위) - -
황산리 - (11위) - -
수장리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 26건
전월 대비 +63%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.9억
최저 0.3억 최고 2.9억
전세가율 78.9%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 20 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

0.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 2.9억
0.9억
매매가 밴드 0.3억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

78.9% 위험 수준
78.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
아산신창장미 39.67㎡
재건축연한
0.4억 ▲ +500만
4층 · 1994년 준공
07.31
아산코아루 59.9611㎡
1.4억 ▲ +700만
11층 · 2006년 준공
07.28
아산코아루에듀파크 84.997㎡
1.9억 ▼ -500만
10층 · 2009년 준공
07.22
아산한미금강 59.34㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -100만
7층 · 1995년 준공
07.20
샘마을 30.42㎡
0.4억 ▼ -100만
12층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

남성리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
8건 33%
갱신 계약 전체 24건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 7건 (29%) 월세·반전세 17건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
35만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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07.28
아산코아루에듀파크 84.997㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 2009년 준공
07.18
아산코아루 84.9418㎡
신규
전세 1.4억
14층 · 2006년 준공
07.10
아산코아루 84.9418㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
12층 · 2006년 준공
07.10
아산코아루 84.9418㎡
신규
전세 1.2억
12층 · 2006년 준공
07.07
신일 59.756㎡
전세 0.6억
10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
샘마을 30.42㎡
보증 0.2억 / 월 15만
3층 · 2001년 준공
07.28
아산코아루 59.9611㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 2006년 준공
07.26
샘마을 30.42㎡
보증 0.0억 / 월 30만
9층 · 2001년 준공
07.25
샘마을 39.27㎡
보증 0.0억 / 월 32만
5층 · 2001년 준공
07.25
아산상아주공 54.81㎡
보증 0.1억 / 월 11만
4층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 163.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.13℃
평균 최고기온
30.32℃
평균 최저기온
22.81℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 163.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

26.30
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.58 9.43 0.0317 0.0073
07.26 14.73 7.09 0.0355 0.0088
07.27 19.90 12.10 0.0342 0.0100
07.28 27.79 18.83 0.0356 0.0107
07.29 34.92 25.25 0.0453 0.0108
07.30 33.58 25.29 - 0.0107
07.31 36.23 26.30 0.0573 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.86 / 47.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

남성리 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남성리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남성리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.9억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.9억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 163.50mm