충청남도 아산시 신창면

남성리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

신창면 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
행목리 0.9억 (1위) 78.5% 11건
남성리 현재 0.9억 (2위) 80.0% 17건
읍내리 0.4억 (3위) 47.6% 3건
수장리 - (4위) - -
신달리 - (5위) - -
궁화리 - (6위) - -
가덕리 - (7위) - -
신곡리 - (8위) - -
오목리 - (9위) - -
가내리 - (10위) - -
창암리 - (11위) - -
황산리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 17건
전월 대비 +89%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 0.9억
최저 0.3억 최고 1.8억
전세가율 80.0%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 4건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +89%
소형 / 중형 / 대형 13 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

0.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 1.8억
0.9억
매매가 밴드 0.3억 ~ 1.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

80.0% 위험 수준
80.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
샘마을 39.27㎡
0.5억
4층 · 2001년 준공
01.31
아산코아루에듀파크 84.99㎡
1.8억 ▼ -4,000만
14층 · 2009년 준공
01.29
아산코아루에듀파크 84.997㎡
1.6억 ▼ -2,400만
2층 · 2009년 준공
01.20
아산신창장미 39.67㎡
재건축연한
0.3억 ▼ -300만
5층 · 1994년 준공
01.19
아산코아루 84.9418㎡
1.5억 ▼ -2,600만
5층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

남성리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.0% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -23.1% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
12건 52%
갱신 계약 전체 23건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 3건 (13%) 월세·반전세 20건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-23.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 87%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-23.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.22
신아산모아엘가비스타2차아파트 75.1101㎡
전세 1.6억
19층 · 2023년 준공
01.10
아산코아루 59.9611㎡
갱신·청구권
전세 1억
12층 · 2006년 준공
종전 1.3억 → ▼ -3,000만
01.10
아산한미금강 59.34㎡
전세 0.4억
4층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.29
샘마을 39.27㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
14층 · 2001년 준공
01.28
아산한미금강 59.34㎡
보증 0.1억 / 월 35만
7층 · 1995년 준공
01.27
신아산모아엘가비스타2차아파트 75.1101㎡
보증 1.5억 / 월 6만
2층 · 2023년 준공
01.27
신아산모아엘가비스타2차아파트 75.1101㎡
보증 1.6억 / 월 6만
27층 · 2023년 준공
01.25
신아산모아엘가비스타2차아파트 59.966㎡
보증 1.4억 / 월 5만
5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.56℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.56℃
평균 최고기온
3.87℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

51.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.13 16.54 0.0217 0.0221
01.26 45.79 40.92 0.0097 0.0347
01.27 61.33 53.63 0.0163 0.0317
01.28 32.92 26.88 0.0233 0.0220
01.29 43.67 34.61 0.0180 0.0272
01.30 69.71 55.61 0.0124 0.0337
01.31 64.71 51.04 0.0200 0.0324
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.29 / 64.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

남성리 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남성리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 아산시 신창면 이웃 동네 바로가기

남성리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.9억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.1%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +89%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 0.9억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm