충청남도 아산시 신창면

남성리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

신창면 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
행목리 1억 67만 (1위) - 12건
남성리 현재 8,521만 (2위) 68.4% 15건
읍내리 4,600만 (3위) - 2건
수장리 - (4위) - -
신달리 - (5위) - -
궁화리 - (6위) - -
가덕리 - (7위) - -
신곡리 - (8위) - -
오목리 - (9위) - -
가내리 - (10위) - -
창암리 - (11위) - -
황산리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 15건
전월 대비 -25%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 8,521만
최저 3,600만 최고 1억 9,500만
전세가율 68.4%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 5건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 13 / 2 / 0건

매매 가격

8,521만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,600만 1억 9,500만
8,521만
매매가 밴드 3,600만 ~ 1억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,233만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
아산신창장미 49.86㎡
재건축연한
4,000만 ▲ +400만
1층 · 1994년 준공
04.18
아산삼부르네상스더힐 59.9345㎡
1억 8,900만 ▼ -600만
2층 · 2024년 준공
04.16
샘마을 39.27㎡
4,300만 ▲ +300만
7층 · 2001년 준공
04.16
신일 59.756㎡
7,500만
1층 · 1997년 준공
04.16
아산한미금강 59.34㎡
재건축연한
5,100만 ▲ +300만
1층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

남성리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
43건 90%
갱신 계약 전체 48건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 4건 (8%) 월세·반전세 44건 (92%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
7만원
보증금 1억 4,446만
갱신
70만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 92%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
아산삼부르네상스더힐 84.9765㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,700만
18층 · 2024년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만
04.26
아산코아루 84.9418㎡
전세 1억
15층 · 2006년 준공
04.26
아산코아루 84.9418㎡
신규
전세 1억
15층 · 2006년 준공
04.06
아산코아루에듀파크 84.991㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.24
샘마을 39.27㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
2층 · 2001년 준공
04.22
신아산모아엘가비스타2차아파트 75.1101㎡
신규
보증 1억 6,640만 / 월 6만
10층 · 2023년 준공
04.22
신아산모아엘가비스타2차아파트 84.9143㎡
신규
보증 1억 8,814만 / 월 7만
6층 · 2023년 준공
04.21
아산코아루에듀파크 84.993㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
1층 · 2009년 준공
04.21
아산삼부르네상스더힐 59.9345㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 70만
11층 · 2024년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.27℃
평균 최고기온
21.15℃
평균 최저기온
5.83℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
-0.10℃
일교차 15.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 53.00 23.00 0.0460 0.0100
04.24 32.00 18.00 0.0520 0.0080
04.25 41.00 27.00 0.0540 0.0090
04.26 32.00 22.00 0.0540 0.0070
04.27 36.00 23.00 0.0500 0.0100
04.28 27.00 21.00 0.0560 0.0050
04.29 32.00 22.00 0.0470 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.21 / 55.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0487 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0049 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

남성리 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남성리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남성리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8,521만 · 전세 중간가 1억 2,233만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0049 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8,521만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm