충청남도 서산시 대산읍

대산리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

대산읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대산리 현재 1.0억 (1위) 73.3% 9건
영탑리 0.6억 (2위) - 1건
웅도리 - (3위) - -
오지리 - (4위) - -
독곶리 - (5위) - -
대죽리 - (6위) - -
화곡리 - (7위) - -
운산리 - (8위) - -
기은리 - (9위) - -
대로리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 9건
전월 대비 +200%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.0억
최저 0.4억 최고 2.6억
전세가율 73.3%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.6억
1.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
한성필하우스아파트 84.9926㎡
2.6억 ▼ -400만
7층 · 2017년 준공
01.25
한성필하우스아파트 59.9912㎡
1.7억 ▼ -1,500만
19층 · 2017년 준공
01.18
대원그린빌 57.0㎡
0.6억
8층 · 2002년 준공
01.15
삼호 59.83㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -100만
6층 · 1993년 준공
01.13
삼호 113.325㎡
재건축연한
0.9억
8층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

대산리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
6건 46%
갱신 계약 전체 13건 중
7건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 1건 (8%) 월세·반전세 12건 (92%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 0.1억
갱신
80만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 92%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.07
한성필하우스아파트 84.9926㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.23
한성필하우스아파트 59.9853㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 80만
4층 · 2017년 준공
01.19
한성필하우스아파트 59.9947㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
15층 · 2017년 준공
01.19
한성필하우스아파트 59.9947㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
15층 · 2017년 준공
01.10
한성필하우스아파트 59.988㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 80만
9층 · 2017년 준공
월세 ▲ +2만
01.09
한성필하우스아파트 59.988㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 4.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 6일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.52℃
평균 최고기온
4.07℃
평균 최저기온
-0.75℃
극최고기온
9.60℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 4.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.37 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 35.88 - 0.0281 0.0202
01.26 14.92 - 0.0392 0.0097
01.27 39.54 - 0.0401 0.0066
01.28 28.17 - 0.0449 0.0049
01.29 25.29 - 0.0431 0.0061
01.30 22.04 - 0.0424 0.0077
01.31 41.17 - 0.0260 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.80 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

대산리 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.80 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 4.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm