충청남도 서산시 지곡면

무장리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

지곡면 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무장리 현재 1억 (1위) 85.0% 9건
화천리 0.4억 (2위) - 5건
장현리 - (3위) - -
연화리 - (4위) - -
중왕리 - (5위) - -
도성리 - (6위) - -
대요리 - (7위) - -
환성리 - (8위) - -
산성리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억
최저 0.9억 최고 1.4억
전세가율 85.0%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 0건

매매 가격

1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 1.4억
1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 1.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

85.0% 깡통전세 위험
85.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
1.1억 ▼ -100만
9층 · 2006년 준공
02.26
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
0.9억 ▼ -2,000만
13층 · 2006년 준공
02.26
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
1.0억 ▼ -1,500만
10층 · 2006년 준공
02.23
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
1.1억 ▲ +1,300만
12층 · 2006년 준공
02.22
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
1억 ▼ -3,500만
6층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

무장리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
8건 89%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 3건 (33%) 월세·반전세 6건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
신규
전세 0.9억
12층 · 2006년 준공
02.26
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.9억
14층 · 2006년 준공
종전 0.8억 → ▲ +500만
02.19
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
신규
전세 1억
9층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
11층 · 2006년 준공
02.19
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 2006년 준공
02.18
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 2006년 준공
02.17
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
6층 · 2006년 준공
02.13
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
3층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.18℃
평균 최고기온
7.93℃
평균 최저기온
-0.88℃
극최고기온
16.60℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.67 8.08 0.0358 0.0085
02.24 12.67 6.63 0.0398 0.0050
02.25 15.96 12.38 0.0339 0.0061
02.26 42.83 25.63 0.0237 0.0154
02.27 34.38 19.33 0.0245 0.0145
02.28 39.00 22.50 0.0209 0.0185
02.29 57.54 34.46 0.0280 0.0174
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.97 / 57.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

무장리 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

무장리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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무장리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm