충청남도 서산시 성연면

왕정리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성연면 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕정리 현재 2억 1,388만 (1위) 74.3% 12건
일람리 2억 650만 (2위) 86.0% 4건
해성리 - (3위) - -
고남리 - (4위) - -
오사리 - (5위) - -
평리 - (6위) - -
명천리 - (7위) - -
갈현리 - (8위) - -
예덕리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 12건
전월 대비 -
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,388만
최저 1억 6,155만 최고 2억 6,000만
전세가율 74.3%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 0건

매매 가격

2억 1,388만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,155만 2억 6,000만
2억 1,388만
매매가 밴드 1억 6,155만 ~ 2억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

74.3% 전세 비중 높음
74.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,833만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
이안서산테크노밸리 84.9794㎡
2억 2,000만 ▼ -300만
22층 · 2015년 준공
01.26
이안서산테크노밸리 84.9767㎡
거래취소
1억 8,700만
7층 · 2015년 준공
01.26
이안서산테크노밸리 84.9767㎡
1억 8,700만 ▼ -3,800만
7층 · 2015년 준공
01.25
힐스테이트서산아파트 75.0647㎡
2억 5,000만 ▼ -1,000만
17층 · 2017년 준공
01.16
이안서산테크노밸리 84.9767㎡
신고가
2억 2,500만 ▲ +6,000만
4층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +4,949만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

왕정리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.0% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
18건 82%
갱신 계약 전체 22건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 11건 (50%) 월세·반전세 11건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.0%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
이안서산테크노밸리 84.9767㎡
신규
전세 1억 4,000만
10층 · 2015년 준공
01.29
이안서산테크노밸리 84.9794㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 6,000만
13층 · 2015년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +2,000만
01.28
e편한세상서산테크노밸리 59.9949㎡
신규
전세 1억 4,000만
7층 · 2018년 준공
01.25
힐스테이트서산아파트 84.9498㎡
신규
전세 1억 6,000만
13층 · 2017년 준공
01.18
힐스테이트서산아파트 84.9498㎡
신규
전세 1억 5,000만
6층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
힐스테이트서산아파트 84.9498㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
22층 · 2017년 준공
01.26
힐스테이트서산아파트 84.9408㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 2017년 준공
01.17
힐스테이트서산아파트 84.9408㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
11층 · 2017년 준공
01.16
힐스테이트서산아파트 75.0647㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
10층 · 2017년 준공
01.14
e편한세상서산테크노밸리 59.9921㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
16층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.54℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.54℃
평균 최고기온
3.87℃
평균 최저기온
-4.73℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.65 11.35 0.0320 0.0110
01.26 27.75 22.32 0.0183 0.0206
01.27 26.33 16.04 0.0253 0.0134
01.28 23.75 11.33 0.0285 0.0106
01.29 45.83 14.50 0.0293 0.0090
01.30 40.21 14.58 0.0256 0.0142
01.31 33.00 12.08 0.0319 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.45 / 97.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 2일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

왕정리 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

왕정리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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왕정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,388만 · 전세 중간가 1억 4,833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,388만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm