충청남도 서산시 성연면

왕정리

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성연면 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일람리 2.2억 (1위) 75.4% 4건
왕정리 현재 2.2억 (2위) 81.9% 12건
해성리 - (3위) - -
고남리 - (4위) - -
오사리 - (5위) - -
평리 - (6위) - -
명천리 - (7위) - -
갈현리 - (8위) - -
예덕리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 12건
전월 대비 +9%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 1.9억 최고 2.5억
전세가율 81.9%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 0건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 2.5억
2.2억
매매가 밴드 1.9억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

81.9% 위험 수준
81.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
힐스테이트서산아파트 84.9498㎡
2.4억 ▼ -1,600만
10층 · 2017년 준공
09.30
e편한세상서산테크노밸리 74.5253㎡
2.1억 ▼ -1,500만
10층 · 2018년 준공
09.23
e편한세상서산테크노밸리 74.5253㎡
2.2억 ▲ +1,200만
16층 · 2018년 준공
09.21
힐스테이트서산아파트 84.9498㎡
2.5억 ▲ +200만
17층 · 2017년 준공
09.18
이안서산테크노밸리 84.9767㎡
1.9억 ▼ -400만
4층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

왕정리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
14건 88%
갱신 계약 전체 16건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 7건 (44%) 월세·반전세 9건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.1억
갱신
65만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
e편한세상서산테크노밸리 74.5253㎡
신규
전세 1.8억
16층 · 2018년 준공
09.26
힐스테이트서산아파트 75.0647㎡
신규
전세 1.8억
21층 · 2017년 준공
09.20
힐스테이트서산아파트 84.9498㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 2017년 준공
09.19
이안서산테크노밸리 84.9794㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 2015년 준공
09.10
힐스테이트서산아파트 84.9408㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
7층 · 2017년 준공
종전 1.2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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09.30
힐스테이트서산아파트 75.0647㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 65만
10층 · 2017년 준공
09.30
힐스테이트서산아파트 84.9408㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
7층 · 2017년 준공
09.27
힐스테이트서산아파트 84.9408㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
12층 · 2017년 준공
09.25
이안서산테크노밸리 84.9794㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
6층 · 2015년 준공
09.19
e편한세상서산테크노밸리 59.9921㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 183.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.45℃
평균 최고기온
30.03℃
평균 최저기온
22.02℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
15.40℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 183.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.09
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.17 8.09 0.0295 0.0126
09.25 21.08 11.75 0.0239 0.0137
09.26 16.91 8.48 0.0327 0.0117
09.27 29.32 15.59 0.0299 0.0122
09.28 16.04 5.65 0.0324 0.0087
09.29 12.17 6.00 0.0336 0.0057
09.30 12.65 6.09 0.0291 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.50 / 17.70 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

왕정리 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

왕정리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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왕정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 183.50mm