충청남도 서산시 성연면

왕정리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성연면 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕정리 현재 2억 1,217만 (1위) 81.6% 17건
일람리 1억 9,301만 (2위) 85.1% 15건
해성리 - (3위) - -
고남리 - (4위) - -
오사리 - (5위) - -
평리 - (6위) - -
명천리 - (7위) - -
갈현리 - (8위) - -
예덕리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 17건
전월 대비 +55%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 1,217만
최저 1억 8,000만 최고 2억 6,400만
전세가율 81.6%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 1 / 16 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,217만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 2억 6,400만
2억 1,217만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 2억 6,400만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

81.6% 위험 수준
81.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,298만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
힐스테이트서산아파트 75.0647㎡
2억 2,200만 ▼ -1,500만
4층 · 2017년 준공
09.27
이안서산테크노밸리 84.9767㎡
1억 9,200만 ▲ +1,200만
1층 · 2015년 준공
09.21
힐스테이트서산아파트 75.0647㎡
2억 3,700만 ▲ +2,200만
11층 · 2017년 준공
09.20
힐스테이트서산아파트 75.0647㎡
2억 1,500만 ▼ -1,900만
2층 · 2017년 준공
09.20
힐스테이트서산아파트 84.9498㎡
2억 5,000만 ▲ +300만
13층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

왕정리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.6% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
11건 69%
갱신 계약 전체 16건 중
5건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 8건 (50%) 월세·반전세 8건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 1,000만
갱신
68만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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09.22
e편한세상서산테크노밸리 59.9949㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 2018년 준공
09.21
이안서산테크노밸리 84.9794㎡
신규
전세 1억 7,000만
7층 · 2015년 준공
09.20
e편한세상서산테크노밸리 74.5253㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,500만
12층 · 2018년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +500만
09.14
e편한세상서산테크노밸리 74.5253㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
11층 · 2018년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만
09.14
이안서산테크노밸리 84.9767㎡
신규
전세 1억 7,500만
4층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
e편한세상서산테크노밸리 74.5253㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
2층 · 2018년 준공
09.30
이안서산테크노밸리 84.9767㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
2층 · 2015년 준공
09.18
힐스테이트서산아파트 84.9408㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
17층 · 2017년 준공
09.14
힐스테이트서산아파트 84.9408㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
13층 · 2017년 준공
09.12
이안서산테크노밸리 84.9767㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
2층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.69℃
평균 최고기온
26.95℃
평균 최저기온
18.81℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
14.00℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.54 7.38 0.0270 0.0104
09.25 15.21 8.46 0.0337 0.0108
09.26 23.67 15.25 0.0328 0.0106
09.27 28.29 18.96 0.0338 0.0092
09.28 15.13 11.04 0.0417 0.0069
09.29 15.59 6.91 0.0310 0.0097
09.30 24.08 15.33 0.0244 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.60 / 18.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

왕정리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

왕정리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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왕정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,217만 · 전세 중간가 1억 7,298만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 1,217만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm