충청남도 서산시 성연면

왕정리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성연면 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕정리 현재 2.0억 (1위) 82.9% 9건
일람리 1.9억 (2위) 88.3% 12건
해성리 - (3위) - -
고남리 - (4위) - -
오사리 - (5위) - -
평리 - (6위) - -
명천리 - (7위) - -
갈현리 - (8위) - -
예덕리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 1.6억 최고 2.3억
전세가율 82.9%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 2.3억
2.0억
매매가 밴드 1.6억 ~ 2.3억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

82.9% 위험 수준
82.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
이안서산테크노밸리 84.9767㎡
2.0억 ▲ +2,200만
12층 · 2015년 준공
01.30
이안서산테크노밸리 84.9541㎡
2.2억 ▲ +1,000만
11층 · 2015년 준공
01.16
e편한세상서산테크노밸리 59.9949㎡
1.9억 ▲ +1,000만
15층 · 2018년 준공
01.16
e편한세상서산테크노밸리 59.9921㎡
1.6억 ▼ -200만
4층 · 2018년 준공
01.14
이안서산테크노밸리 84.9767㎡
1.8억 ▼ -3,000만
8층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

왕정리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.9% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
16건 84%
갱신 계약 전체 19건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 12건 (63%) 월세·반전세 7건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
이안서산테크노밸리 84.9767㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 2015년 준공
01.28
힐스테이트서산아파트 84.9408㎡
신규
전세 1.9억
18층 · 2017년 준공
01.27
이안서산테크노밸리 84.9794㎡
신규
전세 1.6억
7층 · 2015년 준공
01.25
이안서산테크노밸리 84.9767㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
4층 · 2015년 준공
종전 1.5억 → ▲ +750만
01.24
힐스테이트서산아파트 84.9408㎡
신규
전세 1.9억
18층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
e편한세상서산테크노밸리 74.5253㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
14층 · 2018년 준공
01.30
이안서산테크노밸리 84.9541㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
1층 · 2015년 준공
01.22
e편한세상서산테크노밸리 74.5253㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 2018년 준공
01.17
이안서산테크노밸리 84.9767㎡
보증 0.4억 / 월 50만
8층 · 2015년 준공
01.17
이안서산테크노밸리 84.9767㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.23℃
평균 최고기온
1.83℃
평균 최저기온
-6.75℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.71 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.00 6.00 0.0350 0.0070
01.26 24.00 13.00 0.0240 0.0140
01.27 32.00 15.00 0.0340 0.0110
01.28 25.00 11.00 0.0320 0.0130
01.29 26.00 14.00 0.0300 0.0130
01.30 26.00 15.00 0.0270 0.0150
01.31 33.00 22.00 0.0280 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.58 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

왕정리 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

왕정리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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왕정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm