충청남도 서산시 음암면

부산리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

음암면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부장리 9,275만 (1위) 64.7% 6건
부산리 현재 6,550만 (2위) 85.2% 8건
도당리 4,500만 (3위) - 1건
율목리 - (4위) - -
문양리 - (5위) - -
상홍리 - (6위) - -
신장리 - (7위) - -
유계리 - (8위) - -
성암리 - (9위) - -
탑곡리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 8건
전월 대비 +167%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6,550만
최저 4,800만 최고 1억 2,000만
전세가율 85.2%
매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 7 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 1억 2,000만
6,550만
매매가 밴드 4,800만 ~ 1억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

85.2% 깡통전세 위험
85.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7,125만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
한성스위트빌 71.28㎡
신고가
1억 2,000만 ▲ +1,700만
12층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +800만
03.25
한성스위트빌 38.826㎡
4,900만 ▼ -600만
11층 · 2001년 준공
03.22
한성스위트빌 51.506㎡
신고가
9,000만 ▲ +1,400만
4층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
03.22
한성스위트빌 38.826㎡
신고가
5,500만 ▲ +700만
14층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +200만
03.17
한성스위트빌 51.506㎡
7,600만
13층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

부산리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
4건 57%
갱신 계약 전체 7건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 2건 (29%) 월세·반전세 5건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.19
한성스위트빌 51.506㎡
전세 5,250만
7층 · 2001년 준공
03.08
한성스위트빌 71.28㎡
전세 9,000만
9층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.20
한성스위트빌 38.826㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
10층 · 2001년 준공
03.13
한성스위트빌 51.506㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 2001년 준공
03.11
음암마을 51.27㎡
보증 500만 / 월 30만
5층 · 1996년 준공
03.04
음암마을 51.27㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
5층 · 1996년 준공
03.01
한성스위트빌 38.826㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.33℃
평균 최고기온
15.76℃
평균 최저기온
1.81℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 88.42 23.42 0.0406 0.0121
03.26 52.33 18.71 0.0423 0.0084
03.27 42.71 17.33 0.0478 0.0123
03.28 54.54 20.75 0.0383 0.0171
03.29 68.92 31.83 0.0366 0.0175
03.30 44.42 18.50 0.0403 0.0175
03.31 81.71 41.21 0.0581 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.19 / 64.73 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0478 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

부산리 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 6,550만 · 전세 중간가 7,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6,550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm