충청남도 서산시 운산면

갈산리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

운산면 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
갈산리 현재 3,400만 (1위) - 3건
용현리 - (2위) - -
태봉리 - (3위) - -
고풍리 - (4위) - -
원평리 - (5위) - -
와우리 - (6위) - -
팔중리 - (7위) - -
고산리 - (8위) - -
수평리 - (9위) - -
수당리 - (10위) - -
상성리 - (11위) - -
원벌리 - (12위) - -
거성리 - (13위) - -
안호리 - (14위) - -
용장리 - (15위) - -
여미리 - (16위) - -
가좌리 - (17위) - -
신창리 - (18위) - -
소중리 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3,400만
최저 3,250만 최고 7,000만
전세가율 -
매매 3건 기반 -

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 0건

매매 가격

3,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,250만 7,000만
3,400만
매매가 밴드 3,250만 ~ 7,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,540만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.22
서정운산마을 39.9㎡
3,400만 ▲ +150만
1층 · 2000년 준공
01.17
서정운산마을 39.9㎡
3,250만 ▲ +850만
8층 · 2000년 준공
01.03
서정운산마을 59.72㎡
7,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

갈산리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
3건 60%
갱신 계약 전체 5건 중
2건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 2건 (40%) 월세·반전세 3건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

3건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.11
세창리베하우스 84.7766㎡
갱신 상한초과인상
전세 9,630만
6층 · 2002년 준공
종전 9,000만 → ▲ +630만
01.11
세창리베하우스 84.7766㎡
신규
전세 9,450만
6층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.18
세창리베하우스 84.7766㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 2002년 준공
01.08
세창리베하우스 84.7766㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 2002년 준공
01.08
세창리베하우스 84.7766㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.41℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 5.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 5.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.41℃
평균 최고기온
-0.18℃
평균 최저기온
-6.10℃
극최고기온
6.30℃
극최저기온
-15.80℃
일교차 5.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.39 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 30.58 20.00 0.0294 0.0160
01.26 13.04 7.71 0.0365 0.0076
01.27 38.17 10.75 0.0381 0.0039
01.28 17.57 12.78 0.0426 0.0031
01.29 18.38 12.00 0.0395 0.0054
01.30 24.48 18.83 0.0341 0.0120
01.31 32.71 32.00 0.0265 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.87 / 65.22 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0304 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

갈산리 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

갈산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 3,400만 · 전세 중간가 9,540만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3,400만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm