충청남도 계룡시

두마면

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
두마면 리 (4개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
농소리 2.6억 ↑+11.5% 64% 64만원 9일
매매
중간가 2.6억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.6억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 30.79㎍
평균 기온 0.57℃
한파 0일
두계리 2.4억 ↓-18.7% 64% 51만원 9일
매매
중간가 2.4억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.8억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 30.79㎍
평균 기온 0.57℃
한파 0일
왕대리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 30.79㎍
평균 기온 0.57℃
한파 0일
입암리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 30.79㎍
평균 기온 0.57℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

계룡시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두마면 현재 2.5억 (1위) 64.2% 9건
금암동 2.1억 (2위) 64.2% 11건
엄사면 1.1억 (3위) 90.1% 20건
신도안면 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.5억
최저 2.1억 최고 4.4억
전세가율 64.2%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 1건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 4.4억
2.5억
매매가 밴드 2.1억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
계룡E-편한세상 134.73㎡
4.4억
14층 · 2007년 준공
02.25
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
2.1억
5층 · 2023년 준공
02.20
계룡E-편한세상 84.743㎡
2.3억 ▲ +1,200만
2층 · 2007년 준공
02.17
계룡더샵아파트 84.82㎡
2.5억 ▼ -3,200만
5층 · 2008년 준공
02.13
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
2.2억
16층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

두마면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
56건 89%
갱신 계약 전체 63건 중
4건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 45건 (71%) 월세·반전세 18건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 29%
반전세18건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
한라비발디더센트럴 72.4909㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 2023년 준공
02.28
계룡E-편한세상 105.723㎡
전세 2억
10층 · 2007년 준공
02.26
한라비발디더센트럴 72.4909㎡
신규
전세 1.8억
24층 · 2023년 준공
02.24
계룡대실 리슈빌 59.81㎡
신규
전세 1.7억
16층 · 2021년 준공
02.23
한라비발디더센트럴 72.4909㎡
신규
전세 1.7억
18층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.24
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
16층 · 2023년 준공
02.22
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
보증 0.5억 / 월 35만
22층 · 2023년 준공
02.18
계룡E-편한세상 84.743㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
3층 · 2007년 준공
02.18
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
22층 · 2023년 준공
02.16
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.57℃
평균 최고기온
8.24℃
평균 최저기온
-7.14℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 15.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.91 19.70 0.0269 0.0208
02.23 33.17 24.83 0.0355 0.0185
02.24 52.71 39.83 0.0328 0.0205
02.25 24.25 15.67 0.0373 0.0105
02.26 26.88 18.79 0.0315 0.0150
02.27 31.21 25.79 0.0308 0.0199
02.28 28.63 22.79 0.0403 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.79 / 66.94 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

두마면 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

두마면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두마면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm