충청남도 계룡시

엄사면

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
엄사면 리 (5개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유동리 2.1억 - 55만원 9일
매매
중간가 2.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.3억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 30.79㎍
평균 기온 0.57℃
한파 0일
엄사리 0.9억 ↓-24.2% 90% 40만원 9일
매매
중간가 0.9억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1.1억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 30.79㎍
평균 기온 0.57℃
한파 0일
광석리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 30.79㎍
평균 기온 0.57℃
한파 0일
도곡리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 30.79㎍
평균 기온 0.57℃
한파 0일
향한리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 30.79㎍
평균 기온 0.57℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

계룡시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두마면 2.5억 (1위) 64.2% 9건
금암동 2.1억 (2위) 64.2% 11건
엄사면 현재 1.1억 (3위) 90.1% 20건
신도안면 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 20건
전월 대비 +54%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.1억
최저 0.4억 최고 2.1억
전세가율 90.1%
매매 20건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 5건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 19 / 0 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.1억
1.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

90.1% 깡통전세 위험
90.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
비사벌 59.92㎡
재건축연한 신고가
1.1억 ▲ +500만
12층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.25
비사벌 59.87㎡
재건축연한 신고가
1.1억 ▲ +1,900만
15층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
02.24
경남무궁화 59.52㎡
재건축연한
1.0억
12층 · 1996년 준공
02.22
비사벌 59.87㎡
재건축연한
0.9억
2층 · 1995년 준공
02.20
삼진 39.93㎡
0.6억
8층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

엄사면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.1% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
41건 73%
갱신 계약 전체 56건 중
3건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 33건 (59%) 월세·반전세 23건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
41만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.1%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
두산신성 59.76㎡
신규
전세 0.9억
8층 · 1994년 준공
02.27
동아 84.865㎡
신규
전세 1.3억
9층 · 1994년 준공
02.25
대동 84.99㎡
신규
전세 1.2억
12층 · 2000년 준공
02.25
성원 58.32㎡
신규
전세 0.9억
9층 · 1997년 준공
02.25
성원 58.32㎡
전세 0.9억
12층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
성원 58.32㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만
02.25
삼진 29.13㎡
보증 0.0억 / 월 28만
7층 · 1997년 준공
02.23
성원 58.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1997년 준공
02.23
성원 58.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1997년 준공
02.22
성원 58.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.57℃
평균 최고기온
8.24℃
평균 최저기온
-7.14℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 15.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.91 19.70 0.0269 0.0208
02.23 33.17 24.83 0.0355 0.0185
02.24 52.71 39.83 0.0328 0.0205
02.25 24.25 15.67 0.0373 0.0105
02.26 26.88 18.79 0.0315 0.0150
02.27 31.21 25.79 0.0308 0.0199
02.28 28.63 22.79 0.0403 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.79 / 66.94 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

엄사면 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

엄사면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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엄사면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm