충청남도 계룡시

엄사면

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
엄사면 리 (5개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유동리 2.8억 ↑+93.1% 88% 50만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 2.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.89㎍
평균 기온 21.66℃
한파 0일
엄사리 1.1억 ↓-5.6% 75% 43만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.0억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.89㎍
평균 기온 21.66℃
한파 0일
광석리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.89㎍
평균 기온 21.66℃
한파 0일
도곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.89㎍
평균 기온 21.66℃
한파 0일
향한리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.89㎍
평균 기온 21.66℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

계룡시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두마면 2.6억 (1위) 68.3% 9건
금암동 2.1억 (2위) 62.0% 10건
엄사면 현재 1.6억 (3위) 77.5% 23건
신도안면 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 23건
전월 대비 +15%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 0.4억 최고 3.3억
전세가율 77.5%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 9건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 15 / 5 / 3건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.3억
1.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

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09.22
비사벌 59.92㎡
재건축연한
1억 ▼ -1,500만
12층 · 1995년 준공
09.22
경남무궁화 84.558㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +1,000만
13층 · 1996년 준공
09.20
비사벌 59.92㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +2,500만
12층 · 1995년 준공
09.19
경남무궁화 84.558㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +800만
3층 · 1996년 준공
09.15
비사벌 59.92㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -2,500만
3층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

엄사면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
32건 78%
갱신 계약 전체 41건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 19건 (46%) 월세·반전세 22건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
동아 84.865㎡
신규
전세 1.2억
14층 · 1994년 준공
09.26
성원 58.32㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1997년 준공
09.25
성원 58.32㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
5층 · 1997년 준공
09.22
경남무궁화 84.558㎡
신규
전세 1억
3층 · 1996년 준공
09.21
성원 58.32㎡
신규
전세 0.7억
7층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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09.24
삼진 29.13㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
11층 · 1997년 준공
09.23
경남무궁화 59.52㎡
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1996년 준공
09.21
삼진 39.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
7층 · 1997년 준공
09.20
비사벌 59.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
11층 · 1995년 준공
09.19
성원 58.32㎡
보증 0.4억 / 월 25만
8층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.66℃
평균 최고기온
26.97℃
평균 최저기온
17.29℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
11.80℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 120.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.46 4.75 0.0407 0.0048
09.25 14.63 4.08 0.0373 0.0072
09.26 11.59 4.68 0.0290 0.0080
09.27 10.83 2.46 0.0353 0.0048
09.28 31.13 17.67 0.0490 0.0052
09.29 50.50 24.42 0.0377 0.0061
09.30 22.17 6.96 0.0452 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.89 / 24.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

엄사면 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

엄사면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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엄사면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.00mm