충청남도 계룡시

엄사면

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
엄사면 리 (5개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유동리 1억 8,450만 ↑+22.2% 71% 80만원 0일
매매
중간가 1억 8,450만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 4,667만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.78㎍
평균 기온 14.87℃
한파 0일
엄사리 9,665만 ↓-15.1% 83% 43만원 0일
매매
중간가 9,665만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 894만
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.78㎍
평균 기온 14.87℃
한파 0일
광석리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.78㎍
평균 기온 14.87℃
한파 0일
도곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.78㎍
평균 기온 14.87℃
한파 0일
향한리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.78㎍
평균 기온 14.87℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

계룡시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두마면 2억 8,525만 (1위) 71.1% 24건
금암동 2억 3,125만 (2위) 75.3% 14건
엄사면 현재 1억 2,175만 (3위) 76.5% 34건
신도안면 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 34건
전월 대비 +31%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 2,175만
최저 4,200만 최고 3억 2,000만
전세가율 76.5%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 34건
상승 9건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 26 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 2,175만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,200만 3억 2,000만
1억 2,175만
매매가 밴드 4,200만 ~ 3억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,972만

최신 매매 거래

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10.29
성원 58.32㎡
8,500만 ▼ -2,000만
15층 · 1997년 준공
10.28
성원 58.32㎡
9,200만 ▼ -2,500만
3층 · 1997년 준공
10.28
성원 58.32㎡
1억 500만 ▼ -1,200만
10층 · 1997년 준공
10.28
비사벌 59.87㎡
재건축연한
9,900만 ▼ -100만
15층 · 1995년 준공
10.25
삼진 29.13㎡
4,300만 ▲ +100만
12층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

엄사면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
48건 92%
갱신 계약 전체 52건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 22건 (42%) 월세·반전세 30건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 500만
갱신
40만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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10.29
두산신성 59.76㎡
신규
전세 9,400만
15층 · 1994년 준공
10.27
블루힐스 84.979㎡
신규
전세 1억 7,000만
10층 · 2012년 준공
10.27
블루힐스 84.979㎡
신규
전세 1억 7,000만
10층 · 2012년 준공
10.27
블루힐스 84.979㎡
신규
전세 1억 7,000만
10층 · 2012년 준공
10.25
두산신성 84.855㎡
신규
전세 1억
7층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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삼진 29.13㎡
신규
보증 200만 / 월 32만
12층 · 1997년 준공
10.31
성원 58.32㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
13층 · 1997년 준공
10.31
성원 58.32㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
10층 · 1997년 준공
10.29
성원 58.32㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
9층 · 1997년 준공
10.28
성원 58.32㎡
신규
보증 500만 / 월 47만
11층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.87℃
평균 최고기온
21.10℃
평균 최저기온
9.11℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
3.40℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 30.00 12.58 0.0189 0.0178
10.26 24.67 9.92 0.0241 0.0102
10.27 25.83 14.13 0.0241 0.0072
10.28 34.45 16.45 0.0277 0.0081
10.29 19.75 6.92 0.0337 0.0070
10.30 30.79 18.00 0.0254 0.0138
10.31 39.25 19.92 0.0330 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.78 / 24.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

엄사면 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

엄사면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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엄사면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 2,175만 · 전세 중간가 1억 1,972만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,175만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm