충청남도 당진시

채운동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

당진시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수청동 2.9억 (1위) 66.1% 13건
대덕동 2.5억 (2위) 72.9% 8건
원당동 2.1억 (3위) 80.9% 16건
채운동 현재 2.0억 (4위) 87.3% 9건
읍내동 1.9억 (5위) 79.0% 13건
합덕읍 1.6억 (6위) - 2건
송악읍 1.3억 (7위) 77.8% 43건
우강면 1.0억 (8위) - 4건
송산면 0.9억 (9위) 73.1% 10건
신평면 0.9억 (10위) 89.7% 11건
시곡동 0.8억 (11위) 89.6% 8건
고대면 0.8억 (12위) - 1건
석문면 0.6억 (13위) - 3건
순성면 0.3억 (14위) 87.5% 5건
사기소동 - (15위) - -
대호지면 - (16위) - -
면천면 - (17위) - -
용연동 - (18위) - -
행정동 - (19위) - -
우두동 - (20위) - -
정미면 - (21위) - -
구룡동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 9건
전월 대비 +50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 1.7억 최고 2.3억
전세가율 87.3%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 2.3억
2.0억
매매가 밴드 1.7억 ~ 2.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

87.3% 깡통전세 위험
87.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.23
쉐르빌 84.94㎡
1.7억
12층 · 2007년 준공
08.23
당진채운코아루1차 97.332㎡
2.0억
9층 · 2010년 준공
08.21
대동다:숲 126.663㎡
2.3억 ▲ +1,000만
1층 · 2009년 준공
08.18
채운공원휴먼빌 84.7843㎡
1.9억 ▼ -1,000만
9층 · 2009년 준공
08.17
쉐르빌 124.67㎡
신고가
2.1억 ▲ +4,400만
8층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

채운동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.3% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
6건 32%
갱신 계약 전체 19건 중
3건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 7건 (37%) 월세·반전세 12건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.27
쉐르빌 98.54㎡
갱신
전세 1.5억
14층 · 2007년 준공
종전 1.9억 → ▼ -4,000만
08.27
대동다:숲 126.663㎡
신규
전세 2.2억
3층 · 2009년 준공
08.21
신당진이안 84.96㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
6층 · 2010년 준공
종전 1.8억 → ▼ -1,000만
08.18
쉐르빌 124.67㎡
신규
전세 2억
15층 · 2007년 준공
08.16
대동다:숲 84.757㎡
전세 1.4억
8층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.29
당진채운동양우내안애아파트 59.9846㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
15층 · 2018년 준공
08.28
충남꿈비채(당진채운) 59.3522㎡
보증 0.5억 / 월 15만
12층 · 2023년 준공
08.23
충남꿈비채(당진채운) 44.7738㎡
보증 0.4억 / 월 11만
3층 · 2023년 준공
08.22
충남꿈비채(당진채운) 44.7738㎡
보증 0.4억 / 월 11만
8층 · 2023년 준공
08.18
대동다:숲 84.757㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 8일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.38℃
평균 최고기온
31.28℃
평균 최저기온
22.72℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
19.00℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 79.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 30.00 11.33 0.0504 0.0049
08.26 42.42 20.33 0.0564 0.0069
08.27 42.04 22.42 0.0460 0.0075
08.28 30.55 12.59 0.0252 0.0116
08.29 19.88 6.21 0.0221 0.0063
08.30 19.75 6.58 0.0278 0.0078
08.31 24.21 7.46 0.0354 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.54 / 22.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

채운동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

채운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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채운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.9%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm