충청남도 당진시 송악읍

기지시리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송악읍 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
기지시리 현재 1.9억 (1위) 82.6% 10건
가학리 1.8억 (2위) 90.5% 2건
복운리 1.5억 (3위) 83.5% 13건
중흥리 1.3억 (4위) 85.7% 2건
반촌리 0.7억 (5위) 75.0% 5건
전대리 - (6위) - -
도원리 - (7위) - -
금곡리 - (8위) - -
본당리 - (9위) - -
봉교리 - (10위) - -
광명리 - (11위) - -
가교리 - (12위) - -
영천리 - (13위) - -
청금리 - (14위) - -
오곡리 - (15위) - -
부곡리 - (16위) - -
한진리 - (17위) - -
고대리 - (18위) - -
월곡리 - (19위) - -
정곡리 - (20위) - -
석포리 - (21위) - -
방계리 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 10건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 1.3억 최고 3.5억
전세가율 82.6%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 2건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 3.5억
1.9억
매매가 밴드 1.3억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

82.6% 위험 수준
82.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
힐스테이트당진2차 62.9771㎡
1.6억 ▼ -4,600만
1층 · 2018년 준공
11.21
힐스테이트당진2차 99.4821㎡
신고가
3.5억 ▲ +1,750만
19층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +650만
11.20
힐스테이트당진2차 99.4821㎡
3.3억 ▼ -1,100만
9층 · 2018년 준공
11.18
힐스테이트당진2차 84.7848㎡
2.4억 ▼ -1,200만
2층 · 2018년 준공
11.15
힐스테이트당진 72.9256㎡
2.1억 ▲ +1,450만
15층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

기지시리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.6% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
13건 81%
갱신 계약 전체 16건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 9건 (56%) 월세·반전세 7건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
75만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
힐스테이트당진2차 84.9108㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
6층 · 2018년 준공
종전 2.7억 → ▼ -5,000만
11.25
힐스테이트당진2차 74.5361㎡
신규
전세 1.7억
12층 · 2018년 준공
11.10
힐스테이트당진2차 74.5361㎡
신규
전세 1.7억
9층 · 2018년 준공
11.09
힐스테이트당진2차 84.9108㎡
전세 1.9억
3층 · 2018년 준공
11.09
힐스테이트당진2차 84.9108㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
힐스테이트당진2차 74.5361㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 75만
17층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
11.29
힐스테이트당진2차 74.8014㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
2층 · 2018년 준공
11.24
힐스테이트당진2차 62.9771㎡
신규
보증 0.2억 / 월 68만
4층 · 2018년 준공
11.24
힐스테이트당진2차 62.9771㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
6층 · 2018년 준공
11.11
힐스테이트당진 72.9256㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
12층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.73℃
평균 최고기온
12.16℃
평균 최저기온
3.73℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.96 2.96 0.0320 0.0041
11.25 17.00 5.29 0.0240 0.0111
11.26 30.42 16.04 0.0241 0.0128
11.27 39.04 22.29 0.0271 0.0113
11.28 27.55 11.09 0.0287 0.0086
11.29 19.38 8.88 0.0269 0.0101
11.30 16.08 3.96 0.0340 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.68 / 45.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

기지시리 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

기지시리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기지시리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.5%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm