충청남도 당진시 송악읍

기지시리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송악읍 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가학리 1억 9,300만 (1위) 80.3% 3건
기지시리 현재 1억 5,533만 (2위) 85.0% 12건
복운리 1억 4,533만 (3위) 82.8% 10건
중흥리 1억 1,150만 (4위) - 2건
반촌리 9,142만 (5위) 68.5% 11건
석포리 2,800만 (6위) - 3건
도원리 - (7위) - -
금곡리 - (8위) - -
본당리 - (9위) - -
봉교리 - (10위) - -
광명리 - (11위) - -
가교리 - (12위) - -
영천리 - (13위) - -
청금리 - (14위) - -
오곡리 - (15위) - -
부곡리 - (16위) - -
한진리 - (17위) - -
고대리 - (18위) - -
월곡리 - (19위) - -
정곡리 - (20위) - -
전대리 - (21위) - -
방계리 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 12건
전월 대비 +33%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 1억 5,533만
최저 4,000만 최고 2억 7,200만
전세가율 85.0%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 0건

매매 가격

1억 5,533만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 2억 7,200만
1억 5,533만
매매가 밴드 4,000만 ~ 2억 7,200만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

85.0%
85.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,225만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
송악 42.48㎡
재건축연한
4,000만 ▲ +1,150만
2층 · 1996년 준공
직전 2,850만 (2023.12)
01.30
힐스테이트당진2차 74.8014㎡
2억 3,700만 ▲ +3,200만
9층 · 2018년 준공
직전 2억 500만 (2024.01)
01.27
힐스테이트당진2차 74.8014㎡
2억 500만 ▼ -2,350만
4층 · 2018년 준공
직전 2억 2,850만 (2023.10)
01.27
힐스테이트당진 84.9023㎡
2억 3,000만 ▼ -700만
5층 · 2016년 준공
직전 2억 3,700만 (2024.01)
01.25
힐스테이트당진2차 84.8253㎡
2억 7,200만 ▲ +1,900만
26층 · 2018년 준공
직전 2억 5,300만 (2023.06)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

기지시리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 85.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -14.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 5건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 21건
신규 계약 14건67%
갱신 계약 5건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 19건 (90%) 월세 2건 (10%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-14.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

2건
전체의 10%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
힐스테이트당진2차 84.8253㎡
신규
전세 2억 2,500만
25층 · 2018년 준공
01.27
힐스테이트당진2차 84.9108㎡
갱신
전세 2억 3,850만
21층 · 2018년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -4,150만
01.26
힐스테이트당진 59.9909㎡
갱신
전세 1억 8,000만
4층 · 2016년 준공
종전 2억 → ▼ -2,000만
01.24
힐스테이트당진2차 84.7848㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2018년 준공
01.22
힐스테이트당진2차 84.7848㎡
신규
전세 2억 2,000만
18층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.12
힐스테이트당진2차 62.9771㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
21층 · 2018년 준공
01.12
송악 42.48㎡
보증 100만 / 월 20만
4층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.33℃
평균 최고기온
3.86℃
평균 최저기온
-4.04℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

58.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.59 8.64 0.0270 0.0129
01.26 33.63 22.21 0.0155 0.0233
01.27 47.00 35.38 0.0195 0.0200
01.28 27.21 16.58 0.0279 0.0130
01.29 39.04 27.13 0.0219 0.0196
01.30 67.77 53.09 0.0143 0.0293
01.31 73.54 58.29 0.0200 0.0318
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.90 / 64.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0224 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0161 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

기지시리 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 24.9㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 85.0% · 갱신 증액률 -14.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 85.0%

다른 데이터 탐색

기지시리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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기지시리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.0%
  • 매매 중간가 1억 5,533만 · 전세 중간가 1억 8,225만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.5%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 1억 5,533만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm