충청남도 당진시 송악읍

반촌리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송악읍 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가학리 2억 600만 (1위) 79.1% 5건
기지시리 1억 8,019만 (2위) 71.3% 16건
복운리 1억 2,833만 (3위) - 11건
반촌리 현재 1억 2,167만 (4위) 78.8% 8건
중흥리 9,550만 (5위) 76.7% 4건
석포리 3,000만 (6위) - 1건
도원리 - (7위) - -
영천리 - (8위) - -
본당리 - (9위) - -
봉교리 - (10위) - -
광명리 - (11위) - -
가교리 - (12위) - -
청금리 - (13위) - -
오곡리 - (14위) - -
부곡리 - (15위) - -
한진리 - (16위) - -
고대리 - (17위) - -
월곡리 - (18위) - -
정곡리 - (19위) - -
금곡리 - (20위) - -
방계리 - (21위) - -
전대리 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 8건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 2,167만
최저 3,600만 최고 2억 6,300만
전세가율 78.8%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 2,167만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,600만 2억 6,300만
1억 2,167만
매매가 밴드 3,600만 ~ 2억 6,300만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

78.8% 위험 수준
78.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
반촌명지 48.6㎡
재건축연한
3,600만 ▲ +600만
5층 · 1995년 준공
05.24
당진롯데캐슬 127.223㎡
2억 6,300만 ▼ -700만
6층 · 2012년 준공
05.19
당진롯데캐슬 84.8379㎡
1억 9,800만 ▲ +100만
15층 · 2012년 준공
05.11
HB한빛101동 59.98㎡
1억 2,700만 ▼ -500만
4층 · 2007년 준공
05.10
HB한빛101동 84.97㎡
신고가
1억 4,200만 ▲ +3,200만
4층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

반촌리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.1% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
5건 71%
갱신 계약 전체 7건 중
2건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 4건 (57%) 월세·반전세 3건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
당진롯데캐슬 84.2729㎡
신규
전세 1억 7,000만
11층 · 2012년 준공
05.26
당진롯데캐슬 84.6289㎡
갱신
전세 1억 4,500만
13층 · 2012년 준공
종전 1억 7,500만 → ▼ -3,000만
05.26
당진롯데캐슬 84.6289㎡
갱신
전세 1억 4,500만
13층 · 2012년 준공
종전 1억 7,500만 → ▼ -3,000만
05.01
당진롯데캐슬 84.2729㎡
신규
전세 1억 6,000만
14층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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05.23
당진롯데캐슬 127.223㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
9층 · 2012년 준공
05.23
동진 39.9㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
15층 · 1995년 준공
05.01
당진롯데캐슬 84.3316㎡
신규
보증 3,000만 / 월 58만
6층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.34℃
평균 최고기온
22.24℃
평균 최저기온
11.25℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
6.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 22.29 8.25 0.0408 0.0062
05.26 36.75 18.96 0.0535 0.0072
05.27 45.25 29.75 0.0614 0.0070
05.28 40.63 29.00 0.0656 0.0078
05.29 40.08 24.96 0.0619 0.0108
05.30 47.38 26.25 0.0631 0.0133
05.31 53.58 34.13 0.0597 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.18 / 34.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0491 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

반촌리 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반촌리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 2,167만 · 전세 중간가 1억 5,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0491 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.1%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 2,167만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm