충청남도 당진시 송악읍

복운리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송악읍 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
기지시리 2억 2,400만 (1위) 70.7% 11건
가학리 2억 2,300만 (2위) 74.1% 4건
복운리 현재 1억 4,100만 (3위) 78.7% 7건
반촌리 8,842만 (4위) 74.3% 10건
중흥리 7,200만 (5위) 97.2% 1건
석포리 2,700만 (6위) - 3건
도원리 - (7위) - -
영천리 - (8위) - -
본당리 - (9위) - -
봉교리 - (10위) - -
광명리 - (11위) - -
가교리 - (12위) - -
청금리 - (13위) - -
오곡리 - (14위) - -
부곡리 - (15위) - -
한진리 - (16위) - -
고대리 - (17위) - -
월곡리 - (18위) - -
정곡리 - (19위) - -
금곡리 - (20위) - -
방계리 - (21위) - -
전대리 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 7건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 4,100만
최저 9,900만 최고 1억 7,000만
전세가율 78.7%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건

매매 가격

1억 4,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,900만 1억 7,000만
1억 4,100만
매매가 밴드 9,900만 ~ 1억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

78.7% 위험 수준
78.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.18
동광 59.9974㎡
1억 900만 ▲ +1,000만
8층 · 2007년 준공
03.18
신성미소지움1단지 84.997㎡
1억 7,000만
12층 · 2007년 준공
03.17
신성미소지움2단지 84.9835㎡
1억 3,300만 ▼ -2,200만
1층 · 2007년 준공
03.16
동광 59.9974㎡
9,900만 ▼ -2,100만
3층 · 2007년 준공
03.14
동광 59.9974㎡
신고가
1억 2,000만 ▲ +2,000만
15층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

복운리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
13건 62%
갱신 계약 전체 21건 중
6건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 5건 (24%) 월세·반전세 16건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
60만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세1건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
신성미소지움2단지 84.9835㎡
신규
전세 2억
6층 · 2007년 준공
03.21
신성미소지움1단지 84.997㎡
신규
전세 1억 2,000만
9층 · 2007년 준공
03.14
신성미소지움2단지 84.9835㎡
신규
전세 1억 2,500만
2층 · 2007년 준공
03.10
신성미소지움1단지 84.997㎡
전세 1억 2,000만
3층 · 2007년 준공
03.02
신성미소지움2단지 60.0㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,000만
9층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
동광 59.9974㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 2007년 준공
03.21
동광 59.9974㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
13층 · 2007년 준공
03.19
신성미소지움2단지 60.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
6층 · 2007년 준공
03.16
동광 59.9974㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 2007년 준공
03.14
신성미소지움2단지 84.9835㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,000만 / 월 50만
1층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +5,000만

최근 월세 계약

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03.17
신성미소지움2단지 84.9835㎡
월 70만
1층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.70 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.17℃
평균 최고기온
15.02℃
평균 최저기온
2.03℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.58 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

58.96
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 99.08 27.67 0.0258 0.0302
03.26 66.00 19.04 0.0382 0.0162
03.27 56.29 22.63 0.0300 0.0384
03.28 80.83 38.13 0.0179 0.0446
03.29 102.17 50.96 0.0212 0.0504
03.30 95.67 50.04 0.0220 0.0482
03.31 115.75 58.96 0.0261 0.0557
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.70 / 76.45 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0349 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

복운리 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

복운리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복운리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 4,100만 · 전세 중간가 1억 2,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0349 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,100만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm