충청남도 당진시 송악읍

복운리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송악읍 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가학리 2억 1,300만 (1위) 70.4% 1건
기지시리 1억 6,900만 (2위) 77.8% 9건
복운리 현재 1억 4,033만 (3위) 85.8% 5건
중흥리 8,800만 (4위) - 1건
반촌리 3,350만 (5위) - 3건
전대리 - (6위) - -
도원리 - (7위) - -
금곡리 - (8위) - -
본당리 - (9위) - -
봉교리 - (10위) - -
광명리 - (11위) - -
가교리 - (12위) - -
영천리 - (13위) - -
청금리 - (14위) - -
오곡리 - (15위) - -
부곡리 - (16위) - -
한진리 - (17위) - -
고대리 - (18위) - -
월곡리 - (19위) - -
정곡리 - (20위) - -
석포리 - (21위) - -
방계리 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 5건
전월 대비 -62%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 4,033만
최저 1억 800만 최고 1억 6,000만
전세가율 85.8%
매매 5건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -62%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 4,033만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 800만 1억 6,000만
1억 4,033만
매매가 밴드 1억 800만 ~ 1억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

85.8% 깡통전세 위험
85.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
신성미소지움2단지 84.9835㎡
1억 5,600만 ▲ +2,100만
9층 · 2007년 준공
12.26
신성미소지움2단지 84.9835㎡
1억 3,500만 ▼ -1,800만
1층 · 2007년 준공
12.11
신성미소지움2단지 84.9835㎡
1억 5,300만 ▼ -1,000만
9층 · 2007년 준공
12.09
동광 59.9974㎡
1억 800만 ▼ -100만
14층 · 2007년 준공
12.09
신성미소지움1단지 84.997㎡
1억 6,000만 ▼ -1,300만
8층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

복운리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.8% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
11건 92%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 3건 (25%) 월세·반전세 9건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.8배 ↑
신규
68만원
보증금 1,000만
갱신
10만원
보증금 8,500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.19
신성미소지움2단지 84.9835㎡
신규
전세 1억 3,500만
3층 · 2007년 준공
12.13
동광 59.9974㎡
신규
전세 9,000만
13층 · 2007년 준공
12.08
신성미소지움2단지 84.9835㎡
신규
전세 1억 3,500만
7층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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12.27
신성미소지움2단지 84.9835㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
3층 · 2007년 준공
12.27
동광 59.9974㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 2007년 준공
12.26
동광 59.9974㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 2007년 준공
12.22
동광 59.9974㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
7층 · 2007년 준공
12.21
동광 59.9974㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
7층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.70℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.70℃
평균 최고기온
5.60℃
평균 최저기온
-1.93℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 46.21 33.33 0.0121 0.0276
12.26 44.21 32.17 0.0090 0.0321
12.27 73.63 55.08 0.0048 0.0457
12.28 79.58 63.33 0.0031 0.0427
12.29 74.86 58.76 0.0032 0.0467
12.30 82.46 66.04 0.0042 0.0357
12.31 34.29 26.58 0.0264 0.0216
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.25 / 66.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0159 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0294 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

복운리 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

복운리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복운리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 4,033만 · 전세 중간가 1억 1,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0294 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -62%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 4,033만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm