충청남도 당진시 송악읍

복운리

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송악읍 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가학리 2억 750만 (1위) 78.2% 6건
기지시리 1억 5,917만 (2위) 80.1% 13건
복운리 현재 1억 4,000만 (3위) 80.5% 7건
중흥리 1억 3,175만 (4위) 87.5% 3건
반촌리 1억 1,040만 (5위) - 6건
석포리 2,900만 (6위) - 1건
도원리 - (7위) - -
금곡리 - (8위) - -
본당리 - (9위) - -
봉교리 - (10위) - -
광명리 - (11위) - -
가교리 - (12위) - -
영천리 - (13위) - -
청금리 - (14위) - -
오곡리 - (15위) - -
부곡리 - (16위) - -
한진리 - (17위) - -
고대리 - (18위) - -
월곡리 - (19위) - -
정곡리 - (20위) - -
전대리 - (21위) - -
방계리 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 4,000만
최저 1억 최고 1억 7,000만
전세가율 80.5%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 0건

매매 가격

1억 4,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1억 7,000만
1억 4,000만
매매가 밴드 1억 ~ 1억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

80.5% 위험 수준
80.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
신성미소지움2단지 84.9835㎡
1억 5,900만 ▲ +1,400만
10층 · 2007년 준공
06.25
신성미소지움1단지 84.997㎡
1억 7,000만 ▲ +1,000만
5층 · 2007년 준공
06.20
동광 59.9974㎡
1억 1,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2007년 준공
06.19
동광 59.9974㎡
거래취소
1억
6층 · 2007년 준공
06.19
동광 59.9974㎡
1억 ▼ -700만
6층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

복운리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.5% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
20건 77%
갱신 계약 전체 26건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 5건 (19%) 월세·반전세 21건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 250만
갱신
58만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세8건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.25
신성미소지움2단지 84.9835㎡
신규
전세 1억 2,000만
9층 · 2007년 준공
06.14
동광 59.9974㎡
신규
전세 8,500만
1층 · 2007년 준공
06.09
신성미소지움2단지 84.9835㎡
전세 1억 2,000만
3층 · 2007년 준공
06.09
신성미소지움2단지 84.9835㎡
신규
전세 1억 2,000만
3층 · 2007년 준공
06.09
신성미소지움2단지 84.9835㎡
신규
전세 1억 2,000만
3층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
동광 59.9974㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 2007년 준공
06.26
동광 59.9974㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1,000만 / 월 80만
12층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -9,000만 / 월세 ▲ +80만
06.26
신성미소지움2단지 60.0㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 58만
10층 · 2007년 준공
월세 ▲ +3만
06.26
신성미소지움2단지 60.0㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 58만
10층 · 2007년 준공
월세 ▲ +3만
06.25
신성미소지움2단지 84.9835㎡
신규
보증 500만 / 월 75만
2층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.25
신성미소지움2단지 84.9835㎡
신규
월 80만
12층 · 2007년 준공
06.25
신성미소지움2단지 84.9835㎡
신규
월 80만
10층 · 2007년 준공
06.25
신성미소지움2단지 84.9835㎡
신규
월 80만
13층 · 2007년 준공
06.25
신성미소지움2단지 84.9835㎡
신규
월 80만
1층 · 2007년 준공
06.25
신성미소지움2단지 84.9835㎡
신규
월 80만
5층 · 2007년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.77℃
평균 최고기온
28.31℃
평균 최저기온
18.41℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
13.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 39.96 13.33 0.0459 0.0216
06.25 19.54 8.58 0.0483 0.0187
06.26 30.09 13.68 0.0334 0.0341
06.27 33.58 18.21 0.0323 0.0461
06.28 36.96 21.71 0.0419 0.0410
06.29 29.88 16.42 0.0343 0.0240
06.30 18.25 9.75 0.0489 0.0056
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.92 / 26.81 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

복운리 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

복운리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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복운리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 4,000만 · 전세 중간가 1억 250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm