충청남도 당진시 송악읍

복운리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송악읍 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가학리 1억 9,700만 (1위) - 1건
기지시리 1억 8,500만 (2위) 67.0% 16건
복운리 현재 1억 2,667만 (3위) 84.6% 13건
중흥리 1억 1,325만 (4위) 94.4% 7건
반촌리 9,750만 (5위) 61.7% 4건
전대리 - (6위) - -
도원리 - (7위) - -
금곡리 - (8위) - -
본당리 - (9위) - -
봉교리 - (10위) - -
광명리 - (11위) - -
가교리 - (12위) - -
영천리 - (13위) - -
청금리 - (14위) - -
오곡리 - (15위) - -
부곡리 - (16위) - -
한진리 - (17위) - -
고대리 - (18위) - -
월곡리 - (19위) - -
정곡리 - (20위) - -
석포리 - (21위) - -
방계리 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 13건
전월 대비 +63%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 2,667만
최저 9,200만 최고 1억 7,000만
전세가율 84.6%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 2,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,200만 1억 7,000만
1억 2,667만
매매가 밴드 9,200만 ~ 1억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

84.6% 위험 수준
84.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
신성미소지움2단지 84.9835㎡
1억 5,000만 ▲ +2,100만
1층 · 2007년 준공
04.28
동광 59.9974㎡
1억 1,500만 ▲ +1,500만
5층 · 2007년 준공
04.28
동광 59.9974㎡
9,300만 ▼ -700만
8층 · 2007년 준공
04.25
신성미소지움2단지 60.0㎡
1억 3,000만 ▲ +400만
14층 · 2007년 준공
04.25
신성미소지움2단지 84.9835㎡
1억 2,900만 ▼ -2,600만
5층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

복운리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.6% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.8% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
14건 88%
갱신 계약 전체 16건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 1건 (6%) 월세·반전세 15건 (94%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 1,000만
갱신
75만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 94%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세2건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.8%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
신성미소지움2단지 84.9835㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 1,000만
1층 · 2007년 준공
종전 9,500만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
신성미소지움2단지 84.9835㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
3층 · 2007년 준공
04.30
신성미소지움2단지 84.9835㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
6층 · 2007년 준공
04.28
신성미소지움2단지 84.9835㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
8층 · 2007년 준공
04.26
동광 59.9974㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 2007년 준공
04.17
신성미소지움1단지 120.9616㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 75만
10층 · 2007년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.07
동광 59.9974㎡
신규
월 70만
11층 · 2007년 준공
04.07
동광 59.9974㎡
신규
월 70만
5층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.47℃
평균 최고기온
18.94℃
평균 최저기온
6.57℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
0.60℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.85 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.33 20.46 0.0414 0.0177
04.25 47.33 17.21 0.0344 0.0205
04.26 35.25 12.58 0.0415 0.0131
04.27 20.83 7.29 0.0517 0.0098
04.28 40.25 15.96 0.0378 0.0261
04.29 48.58 26.75 0.0392 0.0290
04.30 40.54 18.63 0.0479 0.0231
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.93 / 37.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0381 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

복운리 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

복운리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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복운리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 2,667만 · 전세 중간가 1억 1,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 2,667만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm