충청남도 당진시 송악읍

가학리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송악읍 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
기지시리 2.4억 (1위) 81.8% 24건
가학리 현재 2.0억 (2위) 86.8% 4건
반촌리 1.5억 (3위) 85.0% 4건
중흥리 1.2억 (4위) - 3건
복운리 1.2억 (5위) 92.2% 7건
전대리 - (6위) - -
도원리 - (7위) - -
청금리 - (8위) - -
본당리 - (9위) - -
봉교리 - (10위) - -
광명리 - (11위) - -
가교리 - (12위) - -
오곡리 - (13위) - -
부곡리 - (14위) - -
한진리 - (15위) - -
고대리 - (16위) - -
월곡리 - (17위) - -
정곡리 - (18위) - -
석포리 - (19위) - -
영천리 - (20위) - -
방계리 - (21위) - -
금곡리 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.0억
최저 1.9억 최고 2.1억
전세가율 86.8%
매매 4건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 2.1억
2.0억
매매가 밴드 1.9억 ~ 2.1억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

86.8% 깡통전세 위험
86.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
당진송악e편한세상 99.888㎡
2.1억
15층 · 2010년 준공
01.17
당진송악e편한세상 99.888㎡
2.1억 ▼ -300만
14층 · 2010년 준공
01.13
당진송악e편한세상 84.969㎡
1.9억 ▲ +500만
18층 · 2010년 준공
01.08
당진송악e편한세상 84.972㎡
1.9억 ▼ -300만
5층 · 2010년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

가학리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
5건 83%
갱신 계약 전체 6건 중
1건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 3건 (50%) 월세·반전세 3건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
77만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
당진송악e편한세상 84.972㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
16층 · 2010년 준공
종전 1.5억 → ▲ +1,000만
01.22
당진송악e편한세상 84.972㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 2010년 준공
01.20
당진송악e편한세상 84.972㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.09
당진송악e편한세상 84.969㎡
신규
보증 0.2억 / 월 77만
2층 · 2010년 준공
01.09
당진송악e편한세상 99.888㎡
신규
보증 0.2억 / 월 88만
21층 · 2010년 준공
01.03
당진송악e편한세상 84.972㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
15층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.80℃
평균 최고기온
1.72℃
평균 최저기온
-7.33℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-10.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 36.00 14.00 0.0300 0.0150
01.26 29.00 16.00 0.0260 0.0120
01.27 63.00 24.00 0.0330 0.0180
01.28 37.00 13.00 0.0320 0.0190
01.29 62.00 20.00 0.0330 0.0190
01.30 47.00 22.00 0.0310 0.0180
01.31 41.00 21.00 0.0320 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.83 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0059 ppm
일산화탄소 (CO)
0.83 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

가학리 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

가학리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 당진시 송악읍 이웃 동네 바로가기

가학리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0059 ppm · CO 0.83 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm