충청남도 당진시 신평면

거산리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

신평면 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금천리 1.5억 (1위) 80.0% 1건
거산리 현재 1.1억 (2위) 63.5% 10건
운정리 - (3위) - -
초대리 - (4위) - -
상오리 - (5위) - -
남산리 - (6위) - -
신당리 - (7위) - -
도성리 - (8위) - -
부수리 - (9위) - -
매산리 - (10위) - -
신송리 - (11위) - -
한정리 - (12위) - -
신흥리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 10건
전월 대비 +11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.1억
최저 0.5억 최고 2.1억
전세가율 63.5%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 0건

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.1억
1.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억

최신 매매 거래

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02.27
두성 59.6㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -200만
8층 · 1996년 준공
02.27
두성 59.6㎡
재건축연한 신고가
0.8억 ▲ +700만
7층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +700만
02.26
건양오페라하우스 84.4423㎡
1.5억
7층 · 2006년 준공
02.25
신세대 59.94㎡
1.0억 ▼ -300만
5층 · 2000년 준공
02.22
단일(B단지) 59.76㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -1,300만
3층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

거산리 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
6건 50%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 5건 (42%) 월세·반전세 7건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.24
신세대 59.94㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 2000년 준공
02.24
신평신성미소지움 84.975㎡
전세 1.6억
5층 · 2008년 준공
02.15
신세대 39.75㎡
전세 0.6억
3층 · 2000년 준공
02.12
신평신성미소지움 84.975㎡
전세 0.9억
3층 · 2008년 준공
02.09
신평신성미소지움 84.975㎡
전세 0.9억
3층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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02.25
건양오페라하우스 84.4423㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
11층 · 2006년 준공
02.24
단일(B단지) 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1992년 준공
02.21
신평신성미소지움 69.36㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 2008년 준공
월세 ▲ +2만
02.21
신평신성미소지움 69.36㎡
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 2008년 준공
02.20
단일(B단지) 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 39.01 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.56℃
평균 최고기온
6.61℃
평균 최저기온
-2.83℃
극최고기온
10.90℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.96
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 53.82 33.59 0.0155 0.0351
02.23 43.38 24.58 0.0177 0.0372
02.24 71.33 43.46 0.0218 0.0348
02.25 41.04 17.13 0.0355 0.0178
02.26 38.58 23.33 0.0300 0.0225
02.27 70.04 45.08 0.0147 0.0430
02.28 62.79 44.96 0.0185 0.0389
PM2.5 월 평균 / 월 최고 39.01 / 85.25 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 3일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0333 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

거산리 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

거산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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거산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 39.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0333 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm