충청남도 홍성군 홍성읍

남장리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

홍성읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고암리 1.9억 (1위) - 5건
옥암리 1.9억 (2위) - 1건
오관리 1.1억 (3위) 77.0% 6건
남장리 현재 1.0억 (4위) 83.2% 8건
월산리 0.9억 (5위) 81.5% 6건
신성리 - (6위) - -
송월리 - (7위) - -
소향리 - (8위) - -
내법리 - (9위) - -
구룡리 - (10위) - -
대교리 - (11위) - -
학계리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 8건
전월 대비 -43%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.0억
최저 0.5억 최고 1.7억
전세가율 83.2%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 1.7억
1.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 1.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

83.2% 위험 수준
83.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
홍성남장이안 72.6072㎡
1.6억 ▼ -200만
3층 · 2017년 준공
02.24
주공아파트1차 46.2㎡
0.9억 ▲ +200만
9층 · 2001년 준공
02.21
대우아파트 84.975㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +200만
7층 · 1995년 준공
02.21
주공아파트1차 84.45㎡
1.7억 ▲ +800만
5층 · 2001년 준공
02.19
미성아파트(A,B동) 71.23㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -200만
5층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

남장리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.2% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
16건 76%
갱신 계약 전체 21건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 11건 (52%) 월세·반전세 10건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
8만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
홍성승원팰리체아파트 84.386㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 2023년 준공
02.24
홍성남장이안 72.6072㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 2017년 준공
02.23
홍성남장이안 72.6072㎡
신규
전세 1억
14층 · 2017년 준공
02.22
홍성남장이안 71.8835㎡
신규
전세 1.3억
9층 · 2017년 준공
02.17
홍성승원팰리체아파트 84.386㎡
전세 2.4억
10층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.24
주공아파트1차 59.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 2001년 준공
02.20
남장휴먼시아3단지 46.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 15만
9층 · 2011년 준공
02.20
남장휴먼시아3단지 33.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 10만
6층 · 2011년 준공
02.19
주공아파트1차 46.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 2001년 준공
02.17
주공아파트1차 59.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 6.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.10℃
평균 최고기온
2.97℃
평균 최저기온
-2.77℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 5.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속6.75 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 14.05 10.64 0.0290 0.0072
02.24 11.92 7.13 0.0336 0.0055
02.25 16.25 15.46 0.0274 0.0078
02.26 35.71 27.08 0.0214 0.0163
02.27 37.08 27.54 0.0249 0.0149
02.28 38.77 25.05 0.0200 0.0187
02.29 65.71 47.17 0.0281 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.84 / 69.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

남장리 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남장리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남장리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm