충청남도 홍성군 홍성읍

남장리

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

홍성읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥암리 1억 5,000만 (1위) - 1건
고암리 1억 2,500만 (2위) - 4건
오관리 1억 1,436만 (3위) 72.4% 8건
남장리 현재 1억 838만 (4위) 84.8% 8건
월산리 8,800만 (5위) 85.7% 3건
내법리 5,800만 (6위) - 2건
송월리 - (7위) - -
소향리 - (8위) - -
구룡리 - (9위) - -
대교리 - (10위) - -
학계리 - (11위) - -
신성리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 838만
최저 8,700만 최고 1억 6,700만
전세가율 84.8%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 1건

매매 가격

1억 838만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,700만 1억 6,700만
1억 838만
매매가 밴드 8,700만 ~ 1억 6,700만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

84.8% 위험 수준
84.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,650만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
대우아파트 84.975㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▲ +1,650만
14층 · 1995년 준공
07.28
주공아파트1차 84.45㎡
1억 5,000만 ▼ -2,500만
13층 · 2001년 준공
07.26
주공아파트1차 46.2㎡
8,700만 ▼ -150만
10층 · 2001년 준공
07.17
대우아파트 84.975㎡
재건축연한
9,350만 ▼ -1,150만
3층 · 1995년 준공
07.12
주공아파트1차 59.64㎡
1억 3,000만 ▲ +1,500만
4층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

남장리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.8% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
7건 64%
갱신 계약 전체 11건 중
3건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 4건 (36%) 월세·반전세 7건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배 ↑
신규
42만원
보증금 750만
갱신
8만원
보증금 2,826만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.19
홍성승원팰리체아파트 84.386㎡
전세 2억 3,800만
13층 · 2023년 준공
07.07
주공아파트1차 59.64㎡
신규
전세 9,000만
10층 · 2001년 준공
07.05
주공아파트1차 46.2㎡
신규
전세 6,000만
12층 · 2001년 준공
07.04
홍성승원팰리체아파트 84.386㎡
신규
전세 2억 3,800만
15층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.27
주공아파트1차 46.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 2001년 준공
07.10
홍성남장2주공 59.88㎡
신규
보증 2,862만 / 월 23만
10층 · 2008년 준공
07.09
엘에이치홍성남장천년나무4단지 33.8㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,720만 / 월 7만
5층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -10만
07.06
주공아파트1차 46.2㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
15층 · 2001년 준공
07.02
주공아파트1차 46.2㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
12층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 4.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 7.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.58℃
평균 최고기온
23.88℃
평균 최저기온
19.80℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
16.80℃
일교차 4.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속7.74 m/s
최대 일강수량 100.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.08 7.38 0.0379 0.0037
07.26 17.88 8.79 0.0394 -
07.27 15.50 7.21 0.0483 -
07.28 17.25 6.42 0.0308 -
07.29 16.55 6.64 0.0295 0.0028
07.30 17.83 7.38 0.0316 0.0032
07.31 10.46 5.29 0.0262 0.0030
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.15 / 31.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0452 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0039 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

남장리 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남장리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남장리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 838만 · 전세 중간가 1억 5,650만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0039 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 838만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 4.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 100.00mm